Квартиры-вторичное жилье в Серпухове

Общий спад спроса на недвижимость в столичном регионе особенно заметен на рынке Подмосковья. Еще в 2015 году аналитики констатировали снижение цен на жилые объекты на 10% к предыдущему году. Но если в 2016 году ситуация с новостройками стабилизировалась, то вторичка продолжает дешеветь.

По итогам первого полугодия 2016 года максимальное падение цены отмечено на вторичном рынке на квартиры в Серпухове – 7,4%, а количество предложений в категории продажа квартир в Серпухове снизилась на 11,5%.

Однако, не все риелторы согласны с такой статистикой. В некоторых районах даже выявлен рост предложений на продажу квартир вторичного жилья в Серпухове и других подмосковных городах.

Причины и следствия

В качестве пояснения к подобной ситуации, специалисты выдвигают предположение, что пополнение предложений о продаже на вторичном рынке связано с попыткой жителей города таким образом улучшить свои жилищные условия. Ведь теперь они имеют возможность купить квартиру в Серпухове в новостройке или приобрести недвижимость у желающих срочно продать квартиру в Москве.

Другой фактор, определяющий серьезную разницу в ценах на новостройки и старый фонд – поддержка спроса за счет программы субсидирования ипотечной ставки. Благодаря этому проекту купить квартиры в Серпухове недорого проще в новом доме.

Третий критерий – готовность предлагать гибкие условия. Владельцы вторичного жилья не готовы предлагать скидки, желающим купить квартиру в Серпухове. В то время как девелоперы, стремясь сохранить оборот, идут на различные уступки: беспроцентные рассрочки, льготные условия, скидки или даже ремонт в подарок.

Цена вопроса

По состоянию на конец октября 2016 средняя стоимость объекта, выставленного на продажу здесь составляет 2,7млн. руб., при этом наибольшее снижение цен за последний месяц – 0,46% приходится на однокомнатные объекты. В то же время стоимость просторного жилья идет вверх: стоимость квадратного метра в четырехкомнатных квартирах с сентября 2016 года прибавила 4,27% и теперь составляет 58,4 тыс.руб за кв.м.

Стоит ли покупать жилье на вторичном рынке

Большинство отраслевых специалистов склонны считать, что в настоящее время приобретение жилья на вторичном рынке дальнего Подмосковья не рационально даже если рассматривать подобную сделку в качестве вложения накоплений. Ведь снижаются не только цены на покупку, но и на аренду жилья, да и со временем продать такой объект без потерь вряд ли будет просто.