Трудности с продажей доли недвижимости

Квартира, находящаяся в долевой собственности, может стать причиной раздоров и настоящих войн. Если один из владельцев желает продать свою часть, то тут придется придерживаться определенных правил. Дело в том, что законодательство защищает все стороны и дает первоочередное право покупки части другим собственникам. Поэтому продажа доли недвижимости может оказаться проблематичным мероприятием.

Продажа доли недвижимости: какие способы существуют

Если другие участники и владельцы не желают идти навстречу и по каким-то причинам не дают достаточно денег, то есть определенные «обходные пути», которые дают возможность передать права в другие руки, используя легальные, но не совсем честные методы. В этом случае договоры продажи доли в недвижимости заключаются в соответствии с законом, но используются различные юридические тонкости.

Продажа через дарение микродоли

В то время как первоочередное право приобретения имеют другие собственники, закон не запрещает дарить какую-то часть третьему лицу.

Можно, например, передать 1/100 часть другому человеку и через какое-то время оформить договор купли-продажи доли недвижимости.

Дело в том, что в этом случае покупатель уже не постороннее лицо и сам имеет первостепенное право на покупку части. Но такие сделки относятся к части пограничных, и требуется выдержать определенное время между заключениями двух договоров, например на следующий день после получения документов о дарении продавать Вашу часть не рекомендуется, так как факт подложности налицо, но через месяц вполне можно провести данную сделку. В противном случае другие собственники могут попробовать оспорить ее в суде.

Продажа с помощью займа

Еще одна схема обхода согласия других собственников — продажа с помощью договора займа. Для того чтобы передать права, две стороны заключают договор.

Продавец якобы берет у покупателя деньги (в сумме, равной стоимости части недвижимости) под залог части. После должник пропускает оплату и все оформляется как будто, покупатель получает в качестве компенсации долю квартиры.

Но такой тип также можно оспорить в судебном порядке и нужно очень тщательно оформлять документы, чтобы грамотный адвокат не смог к ним придраться в суде.

Отдельный разговор – продажа доли недвижимости несовершеннолетнего. В этом случае, перед тем как продавать ее нужно обращаться в органы опеки.

Если вам предстоит схожее дело, ДомЭль поможет вам в этом. Наши специалисты найдут подходящую схему, с помощью которой можно удачно и выгодно продать квартиру.