Московское агентство недвижимости
Вложить материнский капитал в новостройку не всегда представляется возможным. Причиной тому определенный перечень требований к объекту, приобретаемому с использованием сертификата, указанный в Федеральном законе №256-ФЗ. Купить квартиру в Москве недорого в новостройке на материнский капитал его владельцы могут только лишь после того, как ребенку исполнится 3 года. Исключением является покупка жилья в ипотеку – тогда дожидаться, когда ребенок вырастет, не обязательно.
Требования к сделкам
- Средства материнского капитала при покупке новостройки или вторичного жилья переводятся только в безналичной форме;
- Детей обязательно нужно не просто прописать, но и выделить им долю в приобретаемом объекте;
- Новостройки под материнский капитал не могут находиться за пределами РФ;
- Квартира должна быть пригодной для жизни.
Процедура покупки
Для того, чтобы получить деньги следует обратиться в Пенсионный фонд, собрав документы:
- заявление о распоряжении средствами сертификата;
- паспорт гражданина РФ владельца сертификата и супруга;
- свидетельство о браке.
Если квартира в новостройке, приобретаемая на материнский капитал, не оформлена в собственность, потребуется представить обязательство с указанием распределения долей между членами семьи, которое должно быть заверено нотариально.
Заключение договора купли-продажи
Если материнский капитал погашает стоимость новостройки в Москве частично, а основная сумма вносится из личных денег, продавцу сначала передается задаток наличными или переводом. Средства маткапитала переводятся во вторую очередь. При этом условием погашения сертификата является регистрация договора купли-продажи в органах Росреестра. В таком случае к базовому пакету документов для ПФР прикладывают:
- Договор купли-продажи;
- Свидетельство о собственности на недвижимость (выписку из ЕГРП).
При покупке в рассрочку выплата средств осуществляется при предоставлении справки о сумме остатка невыплаченных средств по договору купли-продажи.
Почему могут отказать
Случается, что ПФР отказывает в реализации сертификата. Подобная ситуация возникает в следующих случаях:
- несоответствие перечня документов, установленным требованиям;
- сделка не зарегистрирована в Росреестре;
- приобретаемый объект не соответствует санитарно-гигиеническим нормам.
Поэтому приобретаемый объект лучше сразу согласовать в органах ПФР и привлечь специалиста.
