Определяем реальные цены на квартиры в Москве

Чтобы правильно определить цену квартиры, чаще всего рекомендуют изучить конъюнктуру рынка, воспользоваться специальными калькуляторами или обратиться к оценщику. Однако рассчитать приблизительную цену недвижимости можно и самостоятельно, воспользовавшись такими параметрами, как:

• Кадастровая оценка жилья;
• Инвентаризационная оценка.

Эти критерии являются базовыми для формирования рыночной стоимости любой недвижимости.

Что такое кадастровая стоимость и как ее узнать?

Следует помнить, что кадастровая оценка – это ценник Вашей недвижимости, установленный государством с учетом его местоположения и расходов на текущее содержание. Даже если предстоит продажа квартир срочно, опускать ценник ниже этой суммы не стоит. Собственникам жилья проще всего определить цену квартиры по кадастру по ежегодной квитанции об уплате налогов. Другой путь – получить информацию на сайте Росреестра. Несмотря на то, что реальные цены на квартиры пока еще значительно отличаются от кадастровых, в обозримом будущем ситуация может в корне измениться.

Из чего складывается инвентаризационная стоимость недвижимости?

Определение цены квартиры по инвентаризационной стоимости строится на оценке, проведенной Бюро технической инвентаризации (БТИ). Эта сумма складывается из расчетов на строительство объекта. Именно поэтому реальные цены на квартиры в соседних домах, построенных в разные десятилетия, могут существенно отличаться. Заметим, что именно инвентаризационная оценка является отправной точкой для всех последующих расчетов. Получить такую информацию можно, отправив запрос в БТИ.

Как определить итоговую стоимость недвижимости?

Реальные цены на квартиры в Москве зависят и от ряда других параметров:

• качества инфраструктуры и транспортной доступности;
• полезной площади и удобства планировки;
• состояния жилья и класса отделки и т.п.

Даже вид из окна, состояние подъезда и соседство, порой, имеют значение. Поэтому, получив представление о минимальном ценнике, и приняв в расчет дополнительные критерии, не стоит торопиться размещать объявление о продаже. Доверьте определение финального ценника профессионалам, чтобы выйти на сделку в короткие сроки и с максимальной выгодой.