Первичка или вторичка – что выгоднее покупателю

Перед каждым покупателем недвижимости неизбежно встает вопрос, если он хочет купить двушку в Москве, выбрать квартиру в новостройке или уже готовую «вторичку», в которой успели родиться и вырасти несколько поколений? Однозначного ответа на этот вопрос нет, но мы попробуем разобраться, где и какие выгоды могут нас ждать при покупке желанных квадратных метров, а где можно существенно проиграть. И внимание обратим не только на материальные выгоды, но и другие, возможно, не столь очевидные преимущества.

Вопрос цены

Если смотреть просто на цифры, то очевидно, что по цене выгоднее первичка. И чем раньше вы ее возьмете, тем больше будет ценовой выигрыш. Тут работает принцип – застройщику выгодно быстро распродать недвижимость, получить деньги и приступить к новому объекту. А вот продажа вторичного жилья не так проста и аналогичные предложения идут уже на порядок дороже.

Но тут не все так однозначно. Стоимость снижена в случае с первичкой не случайно, так окупаются другие минусы. Прежде всего, стоит обратить внимание на то, что вам придется вложить средства в ремонт новостройки. Ведь поступают они в распоряжение владельцев далекими от того, чтобы в них можно было сразу заселяться. С другой стороны, купив жилье в новостройке, вам придется долгое время ждать, пока ее сдадут, тратить средства на съемное жилье и рисковать, если застройщик окажется недобросовестным.

С другой стороны, динамика цен на недвижимость показывает резкий рост на вторичном рынке и некоторую устойчивость на первичном. Второй очень зависим от ипотеки и большие риски быстрее отпугивают покупателей, поэтому застройщики не торопятся повышать цены на свои квадратные метры.

Ближайшее будущее

Сейчас сложно прогнозировать, какой именно вид недвижимости окажется выгодным для покупателей в самом ближайшем будущем. Но можно говорить о том, что все также по цене будет выигрывать первичка. Падение ипотечного кредитования, общее ухудшение ситуации в обществе приведут к падению спроса. Для того чтобы хоть как то компенсировать потери, девелоперы начнут по возможности снижать цены на первичное жилье в Москве. Но вот окажутся ли квартиры в новостройках дешевле, сложно сказать. Общий рост цен скажется и на строительстве, предпринимателям придется закладывать разницу в стоимость своих объектов, чтобы окупить расходы. Поэтому, если есть желание купить двушку в Москве, то лучше поторопиться.