Как выгодно купить квартиру в новостройке?

Некоторые просто хотят сэкономить, для кого-то покупка жилья недорого является вообще единственным шансом стать счастливым обладателем. Вариантов покупки квартиры в новостройке дешевле несколько, главное – правильно оценить преимущества и риски каждой возможности приобрести жилье по минимальным ценам. Разумный подход к вопросу позволит выгодно вложить средства и не пожалеть впоследствии о покупке. Несколько советов по этому поводу от эксперта помогут выбрать нужное направление.

Анализ рынка – главный шаг

Первое, что нужно сделать потенциальному покупателю, – подробно познакомиться с рыночными ценами. Увидев слишком большие скидки, не стоит обольщаться: значит, застройщику нужно продать это жилье во что бы то ни стало. Поинтересуйтесь надежностью компании, узнайте, идет ли строительство вообще – случаи, когда просто собирают деньги, тоже бывают. Следует придерживаться правила «золотой середины»: изучить условия и текущие цены интересующей категории жилья, чтобы не переплатить. Однако скидки более 20% на столичную недвижимость должны насторожить.

Возможности выгодного приобретения первичного жилья

Как можно выгодно купить квартиру в новостройке, минимизировав риски оказаться обманутым? Вот варианты, которые позволят существенно сэкономить при приобретении жилья.

• Акции и скидки. Дисконт от 10 до 15, предлагаемый застройщиком, можно считать нормальным. Подпишитесь на e-mail рассылки от застройщика, просматривайте новости рынка недвижимости. Риски здесь есть: часто скидки предоставляются на жилье в неблагоприятном районе. Однако период отпусков или праздников, специализированные выставки – время, когда выгодные условия предлагают хорошие проекты, главное – не пропустить их.
• Индивидуальная скидка. О ней можно договориться, если вы приобретаете жилье на условиях, выгодных застройщику: с полной предоплатой или местом в паркинге, либо берете несколько квартир. Размер скидки – 3-7% существенно сэкономит итоговую сумму.
• Специальные условия. Если особых требований у покупателя нет, можно обратиться к выгодным предложениям – квартирам на первых этажах, последним, оставшимся в проектах и т.д.
• Выбор стадии строительства. Цена жилья растет пропорционально продвижению возведения дома. Можно купить квартиру в Москве дешево на этапе строительства: в материальном отношении самая выгодная стадия «котлована». Если у покупателя есть возможность ждать окончания строительства, можно существенно сэкономить средства – до 50%. Однако следует понимать: на этом этапе выше вероятность «недостороя», значит – риска не получить квартиру вообще. Лучше всего обратить внимание на дома, прошедшие проверку в банке (с надежными ипотечными партнерами), где построено несколько этажей: стоимость будет выше начальной, но гораздо ниже окончательной цены.
• Налоговый вычет. Получение 13% суммы, затраченной на покупку, – тоже существенная экономия.
• Квартиры с отделкой. Затраты на отделочные работы составляют примерно 30% общей стоимости жилья. Базовая отделка от застройщика обойдется гораздо дешевле дизайнерского ремонта.

Последний совет: сэкономить на покупке жилья проще, хорошо зная рынок недвижимости и разбираясь в законодательстве. Если такого опыта у вас нет – обратитесь к услугам юриста или экспертов агентства недвижимости.