Обоснование высоких цен на вторичные квартиры, которые стоят дороже новостроек

Смотря на устремленные ввысь шедевры современной архитектуры, обитатели тесных «хрущевок» немножко завидуют новосёлам. Но вряд ли владельцы квартир в массивных «сталинках» или скромных «панельках» знают, что их видавшая виды «вторичка» по стоимости не уступит жилью в новостройке. Часто квартиры на рынке б/у жилья стоят дороже голых и необжитых квадратных метров.

Так почему же «вторичка» дороже новостройки? Причины для этого есть, и весьма серьёзные.

Новостройка хорошо, а «панелька» лучше

Сначала остановимся на главных объективных факторах, которые заставляют обратить взоры потенциальных покупателей жилья на квартиры вторичного рынка.

1. Покупая новостройку, вы получаете перспективу пополнить ряды обманутых дольщиков. Телевидение, интернет и другие средства массовой информации заполнены яркой, оптимистичной рекламой о комфорте и удобстве жизни в возводимых микрорайонах. Красивые названия массивов, обустроенные дворы, доступность приобретения жилья – все для будущих жителей! Но на тех же ресурсах достаточно информации и о том, как обманутые люди годами ждут вожделенной квартиры в новом доме. Строительство затягивается, а то и вовсе замирает на неопределенный срок, случается - навсегда. При покупке квартиры в готовом, обустроенном доме таких рисков не бывает.
2. Заселиться в новую квартиру сразу после её приобретения не получится. Подписав договор купли-продажи квартиры, бывшей в пользовании, покупатель сразу становится полноправным владельцем этого жилья, и может делать с ним всё, что пожелает: ремонтировать, перестраивать, дарить, завещать или продавать. А, главное, жить, не дожидаясь «у моря погоды». Ждать строящейся квартиры придётся неизвестно сколько. Даже самый надёжный застройщик не застрахован на 100% от обстоятельств, мешающих ему завершить строительство в срок. И это если купить квартиру непосредственно у застройщика, а не у афериста-перекупщика, который одну квартиру продаёт несколько раз. Тогда до заселения, если оно случится в перспективе, придётся походить по судам.
3. Потребуются колоссальные средства, чтобы превратить голые стены новостройки в уютный дом. Отсутствие отделочных работ в новой квартире существенно снижает её стоимость. Новосёлам приходится заполнять пространство будущей жилой площади практически всем: дверями, сантехникой, плиткой, паркетом, обоями и прочими необходимыми для жизни вещами. Если обнаруживаются недоработки строителей, то на плечи уже изрядно издержавшихся новосёлов ложится замена электропроводки, коммуникаций, сбор средств на уборку строительного мусора из подъезда. Список бывает неимоверно длинным. В качестве возражений можно привести аргумент, что по договору с покупателем квартира в новостройке сдаётся с ремонтом «под ключ». Но заказ клиента далеко не всегда совпадает с результатом работы строителей, и, как результат, новый ремонт. В любой, не «убитой» квартире после жильцов ремонт сделать гораздо дешевле.

Еще несколько причин, повышающих цену на вторичное жильё

Помимо глобальных факторов, есть и другие аргументы, повышающие цену на квартиры, бывшие в эксплуатации:

• «вторички» располагаются в районах с хорошо развитой инфраструктурой. Рядом с домом достаточно магазинов, аптек, предприятий бытового обслуживания. Не придётся решать вопрос с местом в детском саду или школе. Поблизости поликлиники, театры, клубы, рестораны. В новых микрорайонах подобные удобства отсутствуют;
• при покупке старой квартиры есть шанс договориться с её владельцем об уступке в цене;
• дорогого стоит возможность познакомиться с предполагаемыми соседями и заранее выяснить, насколько спокойной будет жизнь в этом доме;
• в давно заселённом доме вероятность того, что в любое время суток за стеной будет тарахтеть перфоратор или стучать молоток, не столь велика, как в новой застройке.

И ещё некоторые мелочи в виде перебоев с работой лифтов, подачей воды, газа, электричества и теплоснабжения в домах, недавно предоставленных для жизни новосёлам. Вот почему «вторичка» дороже новостройки. Но время летит быстро, и новостройка становится «вторичкой». Стоит ли обрекать себя на трудности первопроходца-новосела?