Проверка квартиры на чистоту при покупке

Выбирая объект на вторичном рынке, покупатели обращают внимание на основные параметры, такие как: состояние отделки, коммуникаций, обустройство двора и т.п. При этом из вида нередко упускаются не менее важные аспекты второго плана. Впоследствии именно это становится причиной возникновения проблем после завершения сделки.

Слишком низкая цена – повод задуматься

Погоня за дешевыми квадратными метрами – наиболее распространенная причина фатальных ошибок покупателей. Привлекательная стоимость «горящего» предложения толкает покупателей на быстрое принятие решения. При этом проверка квартиры при покупке проводится поверхностно. Таким образом, мошенники получают возможность продать объекты, сделки по которым в дальнейшем будут признаны не действительными.

Проверка чистоты квартиры занимает слишком много времени и является пустой формальностью, а хорошее предложение тем временем перехватят другие?

Рассуждая таким образом, вы осознанно решаетесь на высоко рискованные сделки. Весьма вероятно, что предлагаемая недвижимость участвует в схеме двойной продажи и добиваться прав собственности придется в судебном порядке.

Ожидание и реальность: соответствует ли фактический объект документам

И в этом случае первоочередным вопросом оказывается проверка квартиры. За свою историю вторичка могла пережить не только смену владельцев, но и несколько перепланировок. Далеко не каждый собственник заботится о том, чтобы узаконить эти изменения.

Поэтому проверка квартиры должна включать и оценку соответствия фактического состояния объекта и данным, зафиксированным в документах. Кроме того, получите у продавца ответы на следующие вопросы:

• Перепланировка: согласование и регистрация в БТИ
• Владельцы: количество и основания для перехода прав
• Зарегистрированные лица: есть ли несовершеннолетние или недееспособные
• Коммунальные услуги: задолженность или отсутствие таковой

Проверка квартиры на чистоту при покупке квартиры может быть выполнена и самостоятельно, но лучше доверить эту процедуру профессионалам, которые знают обо всех подводных камнях рынка вторичной недвижимости.

Неприватизированное жилье: «чистая» квартира или головная боль новых хозяев

На первый взгляд стать владельцем неприватизированного жилья очень привлекательно: не требуется проверка квартиры на чистоту, осуществлять выкуп комнат, изучать историю и т.п. Однако есть одно «но», нивелирующее прочие преимущества: неприватизированное жилье нельзя купить. Сделки с муниципальной недвижимостью проводятся по сложной схеме. Для их оформления нужен опытный риэлтор и большой запас времени.