Как признать сделку недействительной

Квартирные мошенники постоянно пополняют ассортимент приемов и один из вариантов обмана – признание сделки купли-продажи недействительной. В этом случае покупатель может оказаться ни с чем, поэтому, если вы хотите купить квартиру в Москве, лучше знать об этих тонкостях. В этом случае незаконно действующие граждане опираются на нюансы законодательства, поэтому лучше знать, по каким причинам сделку могут аннулировать.

Мнимые сделки

В этих случаях одна операция с недвижимостью прикрывает иную. Делается это для обхождения законодательства и решения иных проблем. Часть таких соглашений могут быть признаны нелегальными, так как противоречат буквам закона. Другие же могут быть почти недоказуемыми. Так, например, для того чтобы купить долю в квартире, ее могут подарить, оформив соответствующий документ, в то время как в реальности совершалась процедура продажи. Дело в том, что для продажи части недвижимости требуется согласие всех участников. А вот при дарении получение согласия удается обойти.

Договор займа при оформлении залога на договор купли-продажи недвижимости

Такая практика почти ушла в прошлое, но может получить новое распространение при ухудшении материальных условий. Теоретически, кредитор за неуплату денег может выселить должника. Судебная практика может быть очень противоречива и существуют разные прецеденты. И зачастую договоры купли-продажи в таких случаях признаются недействительными.

Сделки без участия законного владельца

Если недвижимость продали без участия правообладателя, то такая афера может быть признана недействительной. Касается это случаев с подделкой документов и продажи без ведома хозяина, когда наивные приезжие хотят купить квартиру в Москве, и не проверяют удостоверения личности. Очень часто мошенники пользуются такими формами обмана. Они предоставляют фальшивки, оформляют договор и исчезают с деньгами. В результате объект все равно вернут законному владельцу, а поимка преступников часто маловероятна.

Продажа без согласия членов семьи

Если объект продали без согласия члена семьи, который имеет на нее право, то в этом случае он может инициировать процесс расторжения сделки и признания ее недействительной.

Участие недееспособного лица

Участие при совершении недееспособного лица может позволить признать сделку недействительной. Если есть доказательство в виде справки из психдиспансера, продажу сразу же признают недействительной.