Покупка квартиры с коммунальными долгами

Современный рынок недвижимости предлагает множество различных вариантов объектов. Большинство из выставленного на продажу жилья не имеет никаких проблем, но что делать в том случае, если вам не повезло, и вы купили квартиру с долгами? Хотя, согласно новому законодательству, после приобретения недвижимости с задолженностями, новый владелец выплачивать его не обязан. Но, как показывает практика, это правило работает не всегда, и покупатель вместе с жильем получает массу ненужных проблем.

Если у Вас возникли сомнения по поводу коммунальной задолженности приобретаемого жилья, то узнать об имеющихся долгах можно, получив справку в ЖЭКЕ, ТСЖ, или проверив платежи в коммунальных организациях, назвав адрес и номер квартиры. Но если вы все же решили купить квартиру с долгами по коммунальным платежам, следует знать, как оформить сделку, чтобы жилье доставило радость, а не превратилось в настоящую долговую яму. 

Если Вы купили квартиру с коммунальными долгами, постарайтесь сразу после получения выписки из ЕГРП (выдается с 15.07.2016 вместо свидетельства о праве собственника) сходить в ТСЖ или свою управляющую компанию, и попросить поменять сведения в лицевых счетах. Согласно статьи 153 ЖК РФ, все задолженности по ЖКХ, появившиеся до даты регистрации собственности, обязан выплачивать прежний владелец.

Можно ли купить квартиру с долгом?

Продажа недвижимости с обременением по коммуналке вполне возможна, если соблюдены некоторые условия. Можно купить квартиру с долгами, отдельно указав в договоре, что задолженность не переводится на покупателя. Но, при покупке такого жилья, выписку из домовой книги могут не дать, пока задолженность не будет погашена, а без этой выписки, оформить сделку купли-продажи правильно, не получится:

• Одним из вариантов покупки недвижимости с задолженностью, является оплата владельцем обременения с задатка, внесенного в счет оплаты квартиры. В этом случае, необходимо обязательно взять с хозяина квартиры расписку в получении данных средств и заверить ее нотариально, оформив как договор аванса (задатка) или предварительный договор;
• Другим вариантом покупки квадратных метров с долгом по коммуналке, является перевод обременения с прежнего владельца на настоящего, что отражается особым пунктом в договоре.

Однако следует знать, что если вы купили квартиру с долгами по коммуналке в многоэтажке, то соответственно статьи 153.ч3 ЖК РФ, долг по взносам на капремонт, переходит от прежнего владельца к настоящему. А если учесть, что сумма такой задолженности может быть достаточно велика, все же лучше полностью проверить жилище перед его покупкой. Чтобы приобретение или продажа недвижимости не оказалась тем еще «сюрпризом» лучше проводить сделки с участием специалистов, а срочный выкуп квартиры гарантирует спокойствие и юридическую чистоту сделки без потери в цене.