Что нельзя делать с жильём без согласия соседей?

Владелец может производить любые действия со своей собственностью: проводить ремонтные работы, продавать, сдавать в аренду, оформлять временную прописку в квартире, срок которой не превышает 5 лет. Но есть ряд действий, которые запрещены законом или те, что нужно согласовать с другими лицами. Если собственность находится в многоэтажном доме или коммунальной квартире, то есть вопросы, которые в обязательном порядке подлежат согласованию с соседями.

Оформление прописки, заключение договоров продажи/аренды

При продаже доли в коммуналке необходимо известить соседей. Согласно Жилищному кодексу РФ остальные хозяева комнат имеют первоочередное право на покупку. Уведомление для соседей необходимо составить в письменной форме. В нём нужно указать:

• цену на жильё;
• другие условия, на которых будет осуществляться сделка.

Если в течение 30 дней остальные собственники не покупают комнату, владелец имеет право продать её любому другому лицу.

Многие граждане не знают, сколько человек можно временно или постоянно зарегистрировать в квартире. Если гражданин является владельцем жилья, то его право в прописке людей ничем не ограничивается. Он может регистрировать родственников, детей, супругов, не согласовывая это ни с кем.

Согласие остальных владельцев потребуется и при сдаче комнаты в аренду, так как жильцы в коммуналке являются долевыми собственниками, а порядок использования общих мест пользования и жилого пространства в коммуналках обычно не определён.

Реконструкция, ремонтные работы

Если собственники жилья планируют ремонтные работы, и они будут касаться мест общедомового использования, то эти действия должны быть согласованы с другими жильцами.

Жилищный кодекс РФ указывает объекты общего использования в многоквартирных домах. К ним относятся:

• подвалы;
• коридоры;
• чердаки;
• технические этажи и прочие помещения.

Перечисленные объекты относятся к долевому виду собственности, поэтому при любых манипуляциях на их территории нужно получить разрешение остальных проживающих.

Что касается коммунального вопроса, то в своей комнате человек может делать всё, что пожелает. Если он задумал перепланировку помещения, то нужно получить не только разрешение других жильцов, но и согласовать реконструкцию с органами БТИ. Совсем другие правила действуют при проведении перепланировки и оформлении прописки в съёмной квартире.