Договор ренты, заключение и расторжение

Данные соглашения распространены не очень широко, но порой они имеют место в юридической практике. Он позволяет лицу, сдающему недвижимость, получить постоянный источник денег, а получателю иметь в собственности объект недвижимости.

Условия

Зависят от большого количества факторов и могут нести в себе много нюансов, что будет зависеть от типа сделки. Наиболее часто выделяют пожизненную или постоянную ренту. После совершения сделки, объект недвижимости переходит в право собственности того, кто будет выплачивать деньги, а вторая сторона получает гарантии долговременной выплаты средств. 

Суть договоров ренты: кто их заключает

Участниками процедуры могут быть как юридические, так и физические лица. Согласно законодательству, регулирует заключение данного вида сделок ГК РФ.

Виды договора ренты

• Пожизненного содержания с иждивением. Заключают его физлица, очень часто с помощью него продают недвижимость пенсионеры, для которых такой вариант позволяет существенно улучшить свои условия жизни. Помимо выплаты денег, в обязательства может входить обеспечением жильем, уход, покупку лекарств и всего необходимого и многое другое.
• Пожизненной. Выплачивается только деньгами в течение всего срока действия договора, до момента погашения выкупной цены.
• Постоянной. Имеют право заключить данный вид сделок как некоммерческие получатели, так и физлица, в целях использования его для получения имущества. Размер постоянной ренты должен быть не менее минимальной зарплаты, определенной государством.

Документы для договора ренты

• Свидетельство о собственности
• Справка БТИ с оценкой недвижимости
• Поэтажный план
• Справка об отсутствии задолженностей
• Паспорт

Могут понадобиться и другие документы.

Заключение договоров ренты

Данную сделку обязательно необходимо заверить у нотариуса и зарегистрировать в Росреестре. Договор обязательно должен содержать все условия, размер платежей и прочие детали. Также указывается, в какой форме будут выражаться платежи — в отдельных случаях это могут быть лекарства, одежда и другое.

Расторжение подобных сделок

Соглашение можно разорвать по разным причинам, как по согласию двух сторон, так и через суд, но это допустимо, только если другая сторона существенно нарушила правила.

Этот вид сделок не очень популярен, но в отдельных случаях он позволяет решить проблемы сторон, в частности - продать недвижимость быстро.