Наследование долей в приватизированной квартире

Учитывая, что наследников первой или последующих очередей может быть несколько, наследование долей в доме или квартире – очень распространенное явление, которое зачастую вызывает множество сомнений и споров между всеми заинтересованными лицами. Существует два основных способа получить в собственность часть недвижимого имущества после смерти близкого человека:

• по закону;
• по завещанию.

При наличии завещания, где четко указан будущий собственник, ситуация значительно упрощается. Наследование доли по завещанию четко определяет права каждого лица и группы лиц на право наследования имущества, причем наследство может быть оставлено любому человеку, независимо от степени родства. Однако даже в этом случае, согласно законодательству, за наследниками сохраняется право на имущество. Обязательное право наследования доли в квартире имеют:

• нетрудоспособные и несовершеннолетние дети умершего;
• бывший супруг/супруга, которые находились на содержании наследодателя;
• родители умершего, имеющие статус пенсионера или инвалида.

При отсутствии завещания наследство по закону доли наследования делится в равных частях на каждого наследника. Существует определенная очередь – при этом, преемники более низкой очередности не принимают участие в разделе, при наличии первоочередных наследников.

Получение в наследство доли в приватизированной квартире

Если говорится о приватизированной квартире, то наследование долей осуществляется в равных частях для всех участников приватизации. Каждый участник может, как оформить свою часть, так и отступиться от нее в пользу остальных или продать ее им. Документально подтвердить свою часть наследства необходимо в течение полугода (6-ти мес.) после смерти наследодателя.

Потребуется следующая документация:

• заявление;
• документы о подтверждении родства;
• правоустанавливающая документация на имущество (акт о приватизации или договор купли-продажи);
• свидетельство о смерти;
• справки из управляющей компании;
• выписки из лицевого счета, домовой книги.

Нотариус оформит и выдаст свидетельство о наследстве. После гос. регистрации права собственности на полученную часть квартиры, преемник может распоряжаться имуществом так, как посчитает нужным – например, изучить цены на квартиры в Москве, и продать свою часть.

Если наследники самостоятельно никак не придут к соглашению о причитающихся им частям, или пропущен установленный законом срок подачи заявления на вступление в наследство, в таких ситуациях, наследование доли в приватизированной квартире определяется в судебном порядке.