Дарственная или завещание на дом?

Если вы хотите переоформить загородную недвижимость на детей или других родственников, наверняка, задумывались о том, что будет выгоднее дарственное завещание на дом. Наиболее заметным в данном случае является различие момента перехода прав. Если по завещанию объект недвижимости перейдет правопреемнику только после смерти наследодателя, то оформив договор дарения, имущество можно передать при жизни. Но кроме этого, существует масса нюансов, как для завещателя, так и для наследников.

Дарственная или завещание на дом и землю: за и против

Принять решение, что лучше: завещание или дарственная на дом, будет легче, ответив на несколько вопросов:

• Хотите ли вы, чтобы имущество досталось конкретному человеку?
• Не желаете, чтобы родственники распределяли ваше наследство и ссорились из-за него?
• Предпочитаете позаботиться о том, чтобы для получения наследства налоги и госпошлина были минимальны?

Если на большинство приведенных вопросов вы ответили утвердительно – вам, скорее всего, следует отдать предпочтение договору дарения. Здесь есть и еще один важный нюанс: нет необходимости дарить весь объект. Даритель вправе передать по договору дарения любую долю, сохранив за собой право пользования.

Если же вы переживаете, что, оформив дарственное завещание на дом, ваш родственник ограничит возможность пользоваться им или считаете, что наследники сами должны распределить имущество между собой – оформите завещание.

Также в данном случае вы сможете, если потребуется внести какие-либо изменения при жизни, а в случае с дарственной, происходит переход права собственности, поэтому изменить что-либо или оспорить невозможно.

Гарантии признания действительности сделки

Еще один признак, чем отличается завещание от дарственной на дом. Практика пересмотра распределения имущества по завещанию достаточно популярна. Законодательство предусматривает обязательное выделение доли имущества определенной категории наследников, даже если они не были упомянуты – детям, супругам, родителям. 

Оспорить же договор дарения возможно лишь в одном случае, когда заявителю удается доказать, что в момент составления документа владелец не осознавал своих действий, что достаточно сложно, а если процедура проходила под контролем нотариуса – практически невозможно.

Финансовая сторона вопроса

И, наконец, обратимся к вопросу, что дешевле: завещание или дарственная на дом. До недавнего времени дарственная имела больше преимуществ, поскольку подаренные объекты не облагались налогом на прибыль. Сейчас же это условие сохранилось только при передаче имущества близким родственникам: супругам, родителям, детям. Остальным же придется оплатить 13% от стоимости недвижимости, в качестве налога на прибыль, при переоформлении имущества на себя. В некоторых случаях на такую сумму можно купить долю в квартире, и о выгоде такого подарка говорить не стоит.