Дарственная или завещание на квартиру?

Выбирая, каким образом лучше распределить имеющуюся недвижимость между родственниками, многие стараются разобраться: что выгоднее дарственная или завещание на квартиру. Верный ответ зависит от ряда параметров:

• Формы собственности;
• Степени родства;
• Срочности передачи прав и т.п.

Разница в порядке вступления в права

Разница между дарственной и завещанием на квартиру заметна уже при рассмотрении порядка, в котором передаются права. Наследование во втором случае возникает только в следующих обстоятельствах:

• Смерти наследодателя;
• Законодательно установленном прохождении процедуры вступления в наследство.

В среднем срок оформления документов вместе со вступлением в собственность, составляет семь месяцев с момента смерти наследодателя.

Отличие дарственной от завещания на квартиру заключается в быстрой возможности стать полноправным владельцем жилья сразу после:

• Подписания договора дарения;
• Уплаты государственной пошлины;
• Регистрации документов в Росреестре.

Вся процедура занимает около одного месяца, вместе с переходом прав собственности.

Изменения в документах

Разбирая вопрос о том, чем отличается дарственная от завещания на квартиру, нельзя не коснуться вопроса возможности внесения изменения в документы. При передаче объекта по дарственной и переоформлении прав, вернуть все назад не получится. В случае с передачей прав по завещанию, наследодатель может в любой момент вносить в документ изменения при соблюдении условий:

• Не противоречия распределению (если в документе упоминается несколько наследников);
• Подтверждения осознания собственных действий в момент внесения изменений.

Интересно, что в документе могут быть указаны и объекты, фактически отсутствующие у наследодателя на момент его составления. Кроме того, всегда есть вероятность появления наследников, не указанных при составлении, но имеющих право претендовать на наследство. Именно поэтому срочный выкуп квартир в Москве, полученных таким образом, относят к сделкам с высоким риском.

Дарственная, в отличие от завещания на квартиру, не предусматривает каких-либо корректировок после регистрации договора. Исключение составляют случаи, в которых удалось доказать в судебном порядке недееспособность дарителя.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру?

С точки зрения быстроты, надежности и финансовой составляющей, для близких родственников выгоднее получать имущество по договору дарения. Для самого же дарителя или наследодателя безопаснее завещать имущество и сохранить за собой право пожизненного владения.