Дарственная или завещание – что лучше?

Как лучше передать собственную недвижимость детям? Не секрет, что в решении этого вопроса поможет дарственная или завещание. Преимущества и недостатки имеют оба варианта. Так, в первом случае, передавая объект в дар, владелец лишается всех прав на него, что для многих людей старшего поколения является недопустимым, даже касаемо близких родственников. Во втором случае – немалые налоговые сборы, которые придется уплатить наследнику при вступлении в права. Завещание или дарственная, что лучше? Попробуем разобраться.

Порядок оформления

Принимая решение, что оформить: дарственную или завещание, следует знать некоторые особенности процедуры. Так договор дарения не обязательно составлять и заверять нотариально, его можно подписать от руки.

Завещание оформляется только нотариусом, при условии наличии справки, подтверждающей, что наследодатель является дееспособным. Кроме того, нотариус должен установить, что лицо, оформляющее наследство осознает свои поступки и действует не по принуждению. Таким образом, процедура составления и оформления завещания более сложная, чем договор дарения. Зато оспорить ее практически невозможно, только лишь, если сам владелец захочет что-то изменить при жизни.

Финансовый вопрос

Нести расходы при получении имущества все равно, так или иначе, придется. Так что правильнее будет рассуждать в ключе, что дешевле: дарственная или завещание. При оформлении завещания у нотариуса наследодатель уплачивает пошлину и услуги самой нотариальной конторы. А при наследовании несет расходы за следующие услуги:

• Комиссия за оценку;
• Госпошлина за оформление перехода права собственности.

Если говорить о договоре дарения, весомые финансовые преимущества имеют близкие родственники (супруги, дети, родители). Их закон не обязывает выплачивать 13% налог от стоимости каждого объекта наследования. Для остальных же, издержки будут включать:

• Оплату налога на прибыль;
• Издержки на услуги нотариуса (если он будет составлять и заверять договор)
• Госпошлину за регистрацию договора дарения и перехода права собственности в Росреестре.

Таким образом, с финансовой точки зрения, выбирая, что лучше и дешевле дарственная или завещание, касаемо близких родственников – однозначно предпочтительнее договор дарения, за счет весомых налоговых послаблений.

Заключение

Универсального решения, что лучше оформить дарственную или завещание, не существует. В каждой конкретной ситуации следует, как минимум, учитывать такие параметры, как: степень родства, перечень прямых наследников, иные личные обстоятельства. Не исключено, что в определенном случае и вовсе окажется выгоднее продать наследство, чтобы на поделенные соответствующим образом вырученные средства купить квартиру вторичное жилье каждому из наследников. Вариант продажи так же предпочтителен, когда объект наследования один и наследники не могут определиться, кому он перейдет, а кто выплатит компенсацию.