Продажа недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему ребёнку

Только с согласия органов опеки!

Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником? Что требуется для сделки? Даже лучшие агентства недвижимости Москвы не смогут оформить сделку без следующих факторов.

В первую очередь – документально подтверждённое согласие органов опеки. Его дают только в тех случаях, когда права ребёнка не ущемляются. То есть:

• ребёнок после продажи гарантированно будет обеспечен жильём;
• условия нового места жительства не ухудшаются.

Поэтому, при обращении к специалистам по правам детей, нужно иметь достоверные сведения о будущем месте их проживания. Обычно это:

• письменное разрешение бабушек-дедушек, родственников, супругов, не являющихся кровными родителями, к которым переедет ребёнок;
• договор приобретения нового жилья родителями или опекунами.

Документы, представляемые в органы опеки

Так как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли или всей жилплощади можно лишь при наличии разрешения из опеки, необходимо предоставить в органы:

• сведения о будущем месте проживания ребёнка;
• копии паспортов взрослых собственников;
• копии паспортов родителей несовершеннолетних (вне зависимости от их статуса);
• копии паспортов людей, совершающих сделку;
• свидетельства о рождении несовершеннолетних до 14 лет;
• свидетельства о госрегистрации дома, квартиры;
• справку из паспортного стола;
• заявления в органы опеки на рассмотрение вопроса.

Обращение будет рассматриваться в течение нескольких недель. С разрешением на руках от органов опеки можно совершать сделки с недвижимостью в обычном порядке. Специалисты вправе проверить реальное положение. Если мошенническим образом опекунам удалось продать квартиру с несовершеннолетними собственниками, не предоставив им обещанных условий проживания на новом месте, то представители закона могут признать такую сделку недействительной.

Спорными являются моменты:

• уменьшения общей площади, но возможность выделения ребёнку отдельной комнаты;
• уменьшения общей площади, но замена комнаты в общей квартире с соседями на отдельное жильё;
• уменьшение метража, ухудшение санитарных условий (переезд из городской квартиры в сельский частный дом), но улучшение экологической обстановки;
• переезд в другую область по медицинским показаниям.

Так как продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети, необходимо так, чтобы не ущемить их права, в каждом конкретном случае комиссия разбирается индивидуально.