Московское агентство недвижимости
В выигрышном положении обычно оказывается тот наследник, который контролирует процесс с помощью знаний или с поддержкой квалифицированного специалиста. Разобраться в вопросе самостоятельно: как грамотно и законно получить унаследованную недвижимость в свою собственность? Или воспользоваться услугами профессионального юриста по вопросам недвижимости? Решать исключительно Вам.
Наследование недвижимости в общую долевую собственность
Чаще всего, недвижимость отходит наследникам по решению суда: это связано с тем, что заблаговременное составление завещания в России – редкость. Вот Вы, к примеру, составили завещание? – Нет? В таких случаях, законные основания на получение наследства могут оказаться у нескольких родственников - в том числе тех, о которых Вы ранее не знали. Хорошо, если добрые отношения и воспитание позволяют полюбовно договориться между собой без судебных разбирательств, и обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную.
А как поделить квартиру без завещания между наследниками, которые на дух друг друга не переносят?
А таких случаев в практике юристов хватает. Если в права наследования вступают несколько родственников, они получают недвижимость и другое имущество в общую долевую собственность, в которой каждому принадлежит какая-то её часть. Бытовое и движимое имущество (кроме транспорта) обычно можно поделить без конфликтов по устной договоренности. А раздел недвижимости может спровоцировать спор между наследниками: квартира – объект, который сложно разделить без споров и недовольств.
Да, по окончанию разбирательств, каждый наследник получает на руки документ, в котором указана принадлежащая ему часть квартиры. Но как осуществить раздел практически?
Как разделить квартиру по наследству: следуем букве закона
Для законного решения вопроса, как делить квартиру по наследству, существует три практических способа:
- выделение долей каждому наследнику, при котором все правообладатели получают определенную часть квартиры;
- раздел на доли, когда один наследник получает всю квартиру, материально компенсируя остальным их части;
- если договориться не получается, можно использовать радикальный метод – продать недвижимость, пропорционально разделив деньги.
Важно! При разделе на доли учитывается жилая и общая площадь. Балконы не относятся ни к одной категории, однако принимаются при расчете общей площади с умножением на коэффициент 0,3 %.
Подводные камни при разделе
На практике, когда родственники делят квартиру в наследстве, особенно, если они не поддерживают отношения, возникают сложности, которые заставляют обратиться в суд. Проблемы разные: не могут договориться о выделяемых комнатах, кто-то не может выплатить причитающуюся компенсацию.
Поэтому для решения, которое устроит всех, нужно учесть интересы, пожелания и законные основания каждой из сторон. А как их учесть суду, если наследники не могут договориться между собой? Такие процессы, с учетом всех кассаций и апелляций, могут длиться годами.
Юрист - как решение сложной проблемы
Как выйти из ситуации с наименьшими потерями? Наша рекомендация – обратиться к хорошему юристу. Изучив претензии сторон, он поможет прийти к компромиссу в короткие сроки ещё до момента возгорания конфликта между наследниками.
На практике наших юристов – множество сложных дел с делением наследства, которые удалось успешно разрешить, достигнув соглашения между сторонами. К сожалению, вопросы раздела наследства - не редкость в юридической практике.
