Агентство обмена квартир

Под обменом принято понимать любую сделку, в которой новое жилье приобретается взамен имеющегося. До приватизации этот способ был практически единственным на рынке недвижимости. В наши одни, при обращении в агентство обмена квартир, вам, скорее всего, предложат осуществить сделку через заключение договора купли-продажи.

Виды мены квартир

Классическая сделка, в соответствии с действующим законодательством, возможна только в условиях, когда обе стороны пользуются недвижимостью по договору социального найма. В наше время такие случаи встречаются редко. В остальных же, чтобы выполнить обмен квартир, риэлтор применяет более сложные схемы:

• купля-продажа;
• альтернатива;
• приватизация и расприватизация.

Через договор купли-продажи

Пожалуй, самый распространенный вариант сделки. Основное требования к объектам – они должны быть оформлены в собственность. Специалист по недвижимости должен найти подходящего покупателя и далее заключить 2 договора: по одному продать первый объект покупателю, по-другому – продать вторую продавцу. Сколько стоят услуги риэлтора при обмене квартиры такого типа? Зачастую столько же, если бы вы наняли его для простой продажи своего жилья.

Сделки по альтернативе

Самостоятельно подобрать, проверить и подготовить сделку по альтернативе практически невозможно. Причин тому несколько:

• сложность поиска подходящего варианта;
• необходимость проверки «чистоты» объекта;
• большое количество участников сделки (в редких случаях в сделке участвует только 2 стороны);
• сложная финансово-юридическая схема.

Поэтому, выбирая такой вариант, лучше нанять специализированное агентство недвижимости по обмену квартир. Располагая большой базой объектов и штатом специалистов, компания поможет решить поставленную задачу в кратчайшие сроки и с минимальными рисками. Но даже в этом случае, не стоит рассчитывать, что новое жилье появится у вас быстро.

Через приватизацию или расприватизацию

Схема применима для случаев, когда один из объектов оформлен в собственность, и можно продать квартиру быстро, а другой используется по договору социального найма. Здесь специалисты, обычно, рекомендуют приватизировать муниципальное жилье, а затем, заключить договоры купли-продажи. Если же приватизация по какой-либо причине невозможна, поступают иначе. Недвижимость, оформленная в собственность, расприватизируется. По окончании этой процедуры, выполняется классический обмен.