Договор мены: оформление и налогообложение

Договор мены не так распространен, как стандартная купля-продажа недвижимости, так как не просто найти два равнозначных объекта, которые бы устраивали обе стороны. Но такие случаи бывают, и когда проводится обмен квартиры на квартиру, следует принимать во внимание особенности оформления данного вида сделок.

Особенности договора мены

• Договор мены по своей форме очень схож с договором купли продажи. В нем указывается ряд стандартных и общих для всех документов такого типа данных, среди которых имена и места рождения, паспортные данные и регистрация лиц, производящих сделку, описание квартир или домов или других объектов недвижимости, данные о правах собственности. Также прописывается ряд условий, по которым объекты переходят в распоряжение новых владельцев.
• Тут есть только один принципиально отличный момент – при заключении договора мены, обе стороны передают права собственности. Поэтому при обмене, это учитывается и прописывается в договоре. Данный вид сделок также применим к тем квартирам, на которые у жителей нет права собственности.
• Если обмен неравнозначен, то в договоре прописывается разница, которая передается в наличном или безналичном вариантах.
• Переход прав происходит одновременно, но тут могут быть нюансы, все зависит от особенностей договора, в ином случае могут прописать и другие условия.
• В договоре отдельным пунктом будет идти условие, что если недвижимость отойдет в силу каких-то событий третьим лицам, которые имели право на объект до осуществления сделки, то убытки компенсируют в полном объеме и возместят ущерб. Избежать этого можно только в том случае, если другая сторона сможет доказать то, что участник сделки знал об этом условии.

Налогообложение: тонкости

Налоговый кодекс никак не определяет особенности взимания процентов в пользу государства, если происходит обмен квартиры на квартиру, но вот в Гражданском Кодексе РФ прописано, что условия налогообложения тут такие же, как и в случае со стандартным договором купли-продажи. Если обе стороны имели недвижимость в своем владении дольше, чем три года, то НДФЛ платить не потребуется.

В случае если объекты оказались в праве собственности ранее, то оплата НДФЛ рассчитывается с учетом налогового имущественного вычета. Стоит также учесть, что избежать внимания контролирующих органов при обмене неравноценных квартир не получится. Налоговая тщательно отслеживает такие случаи поэтому декларироваться придется однозначно.