Регистрация договора мены объектов недвижимости

Такой вид сделок, как мена, последнее время встречается не так часто, как раньше, и продажа недвижимости чаще всего идет по стандартному договору. Но, встречаются случаи, когда две стороны оказываются удовлетворены встреченным вариантом и обмениваются недвижимостью. Тогда стоит говорить о заключении договора мены.

Как зарегистрировать договор мены недвижимости

Процедура проводится в несколько этапов. Прежде всего, требуется собрать пакет документов, проверить все ли оформлено правильно, сдать бумаги и дождаться выдачи свидетельства.

В этом случае регистрируется как сама сделка, так и переходящее право собственности. И в Единый государственный реестр прав физических лиц вносится две записи, одна о регистрации, другая – о переходе прав собственности. В обязательном порядке на самом соглашении должны поставить штамп о том, что документ внесли в реестр.

Что такое договор мены объектов недвижимости

Процедура представляет собой отдельный вид сделок, когда стороны обмениваются объектами. Каждый из них в одно и то же время выступает в роли покупателя и продавца. По своей форме документ очень напоминает стандартный вариант с куплей-продажей. Там указываются все те же данные, определяется, что является объектами, сколько стоит сделка, кто является сторонами, какие права и обязанности у них есть.

Отличия и особенности

• Наряду со сходствами есть и отличия. В частности, в случае с договором мены, из рук в руки переходит сразу два объекта. Жилье передается с рук на руки, а каждая из сторон выступает и продавцом, и покупателем.
• Налоги по сделке платить не надо, так как это представляет собой эквивалентный обмен.
• Договор – сделка с недвижимостью, которая принадлежит участникам процесса и является их частной собственностью, будь то соглашения между родственниками или независимыми людьми.
• В одном документе прописываются сразу все детали. Передача прав в обоих случаях идет по одной и той же заключенной бумагой.
• Мена может быть неравноценной. В этом случае, одна из сторон доплачивает другой недостающую стоимость.
• Может быть заключен предварительный договор мены недвижимости, который закрепляет намерение сторон.

Купить долю в квартире или осуществить обмен – разные вещи, но с юридической точки зрения они сходны. Поэтому и сам процесс оформления очень близок и для рядового потребителя тут нет особых отличий.