Как выгодно обменять квартиру на квартиру в Москве?

Для многих обмен является единственной возможностью улучшить жилищные условия. Впрочем, к такой сделке прибегают и наоборот, для того, чтобы сэкономить и получить меньшую площадь с доплатой. Поиск выгодных вариантов обмена квартир – непростая задача, как и процесс совершения сделки. Можно ли выгодно разменять недвижимость в Москве, и какие нюансы нужно знать, начиная поиски подходящего жилья?

Обмен квартир: какие есть варианты?

Процесс обмена зависит от конкретных целей, преследуемых участниками сделки, и их финансовых возможностей. Конечно, если проблем со средствами нет, жилье будет подыскать гораздо проще. Вариантов обмена есть множество, и каждый вид имеет свои нюансы, делающие сделку более или менее выгодной.

• Увеличение (уменьшение) площади квартиры. Это одна из распространенных причин – люди стремятся улучшить условия, расширив площадь, либо получить денежную компенсацию, сэкономить на коммунальных услугах, сменив жилье на меньшее. Обмен проводится с доплатой и без: все зависит от места расположения, состояния и площади квартир. Например, маленькую квартиру в центре Москвы можно обменять на недвижимость большей площади в спальном районе без доплаты.
• Улучшение жилищных условий. Многие стремятся сменить квартиру, так как их не устраивает ремонт, планировка и другие показатели, оставшись в том же районе Москвы. Такие варианты обязательно потребуют доплаты.
• Обмен равноценного по площади жилья в разных районах
• Размен одной квартиры на несколько. Это случается по семейным обстоятельствам или при расселении коммунального жилья. Комната коммуналки в центре, например, может быть обменена на даже двухкомнатную квартиру в спальном районе.

Каждый конкретный случай нужно рассматривать отдельно. Факторами ценообразования выступают район города, время постройки дома, метраж квартиры, условия проживания и многое другое. Жилье в «сталинке», например, разменять просто, в остальных случаях вопрос будет только в сумме, которую вы готовы доплатить.

Нюансы совершения сделок по обмену

Даже найдя подходящий вариант, перед тем, как обменять квартиру на квартиру в Москве, нужно определиться собственно со способом обмена. Вариантов оформления несколько.

• Мена. Сделка не требует вступления в денежные отношения: одна квартира просто меняется на другую. К этому способу прибегают сейчас редко из-за его ненадежности: мена может предполагать цепочку из нескольких участников, и если хотя бы в одном звене будет заподозрено нарушение, всем участникам придется возвращаться в свои старые квартиры.
• Купля-продажа. Существует прямой и альтернативный вариант, чаще используется второй. Владелец одной квартиры одновременно становится покупателем другой, и это снижает финансовые риски. Квартира выставляется на продажу, после чего подбирается вариант подходящего для продавца жилья. За него человек расплачивается средствами, полученными за свою квартиру.
• Схема trade in. Осуществляется через агентства недвижимости. Это вариант обмена, при котором квартира в новостройке покупается с учетом стоимости старой квартиры.

Обмен жилья требует глубокого анализа рынка и познаний в сфере жилищного права. И пусть вы нашли подходящий вариант самостоятельно, в вопросе подготовки и проведения сделки лучше довериться профессионалам.