Как оформить квартиру, если там прописан недееспособный

Перед тем, как оформить квартиру, если там прописан недееспособный, следует внимательно изучить все особенности. Разобраться в этом вопросе и минимизировать риски поможет опытный риэлтор.

Такие лица могут быть отнесены к нескольким категориям:

• несовершеннолетние дети
• инвалиды
• граждане, находящиеся на учете в психиатрических диспансерах

Покупка жилья с лицами, стоящими на учете в психиатрическом диспансере

Если в квартире прописан недееспособный, имеющий психическое расстройство – заниматься покупкой такого жилья не стоит. Снять его с регистрации или оформить отчуждение прав практически невозможно.

Данное правило касается и случаев, когда такой гражданин был ранее выписан. Последствием подобных сделок может стать длительное судебное разбирательство, исход которого предугадать достаточно сложно.

Покупка квартир с инвалидами

Сделки с недвижимостью, где прописан недееспособный инвалид, на которого оформлена опека, также относятся к сделкам с высоким риском. Однако решить вопрос возможно при условии получения согласия органов Опеки и попечительства и подписания договора купли-продажи опекуном. Получить разрешения в органах опеки можно подав документы на рассмотрение, а, в случае отказа – в судебном порядке.

Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними

Купить жилье с прописанным недееспособным, являющимся несовершеннолетним ребенком проще, чем продать квартиру в Москве. Обязательным условием таких сделок является получения согласия органов Опеки и предоставления взамен продаваемой недвижимости альтернативы. Новое место прописки ребенка должно обеспечивать аналогичные или лучшие условия. Эти требования призваны защитить права несовершеннолетнего.

Общие рекомендации

Иногда продавец не сообщает, что в квартире прописан недееспособный. Поэтому проверка юридической «чистоты» - обязательная процедура при операциях со вторичной недвижимостью. Для этого сотрудники агентства недвижимости делают запросы в следующие организации:

• Единый государственный реестр прав
• Жилищно-эксплуатационную контору

Дополнительно рекомендуется провести опрос соседей и узнать историю объекта.