Какая недвижимость востребована в кризис – цены продажи

Снижение доходов населения и, следственно, потребления в период кризиса затронуло уже все сферы. При этом на рынке недвижимости эти процесс стагнации наиболее ощутим. Эксперты отмечают, что в течение текущего года падение цены на недвижимость в кризис в среднем по стране составило 10% и прогнозируют усиление данного тренда. При этом количество предложений продажи недвижимости в кризис в первом квартале выросло на 28,6% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года.

При этом заметны и значительные различия спроса на недвижимость в кризис: наиболее сложно обстоят дела с продажей вторички, а также квартирами, находящимися в небольших городах Подмосковья, удаленных от мегаполиса.

Рынок новостроек

Первичные предложения жилья проявляют большую гибкость, предлагая покупателям не только выгодные кредитные условия, но и беспроцентные рассрочки от застройщика. Эти меры, конечно, не способны в корне изменить ситуацию, но позволяют поддержать уровень продаж недвижимости даже в кризис.

Вторичный рынок

На вторичке же обеспечить спрос некому: продавцы хотят получить всю стоимость «здесь и сейчас», а значит, для ускорения сделки соглашаются на снижение цены на недвижимость, учитывая кризис и личные обстоятельства.

Агентство недвижимости, продающее квартиру на вторичном рынке, с большой вероятностью порекомендует продавцу, обозначить скидку на объект для повышения его привлекательности. Размер такой скидки не должен превышать 15% от рыночной стоимости жилья данной площади в данном районе. В качестве аргументации к выбору, как и раньше, предъявляется транспортная доступность, развитая инфраструктура и хорошая экология.

Однушки в моде

Одной из специфических особенностей поведения рынка в текущий кризисный год стало смещение спроса в сторону квартир минимальной площади. К середине 2016 года 60% спроса жилье приходилось на данный сегмент. Квартиры-студии площадью от 16 кв.м. получают как статус квартир, так и апартаментов, пользуясь популярностью даже в элитных жилых кварталах. Стоит отметить, что при этом стоимость квадратного метра на недвижимость такого типа в кризис в среднем вдвое больше, чем на квартиры стандартного метража.

Реакция застройщиков на изменение спроса последовала достаточно быстро. На сегодняшний день около 70% квартир в домах, вводимых в эксплуатацию – это студии. Однако, по мнению ряда топовых компаний подобные жилые комплексы имеют низкую ликвидность, ввиду высокой плотности населения. Проживание в них сложно будет назвать комфортным, да и нагрузка на инфраструктуру комплекса существенно возрастает.