Незначительная доля в квартире – признание, выкуп и продажа

Многие владельцы квартир, которые обладают большей частью жилья, задаются вопросом, как признать долю в квартире незначительной. Ведь проведение этого процесса позволяет получить всю недвижимость в свою собственность. Однако, не все так просто, только с 2012 года суды стали выносить положительные решения о принудительном выкупе небольшой части жилья в том числе и без согласия собственников.

Всего более 37 миллионов человек по всей России совместно владеют недвижимостью, и часть из них располагает так называемыми незначительными долями. С 2014 года Верховный суд запретил владельцам таких маленьких частей жилья вселяться, так как зачастую физически жить на них не представляется возможным. Но, пригодность для жилья будет определяться судом отдельно в каждом случае.

Признание доли квартире незначительной

Для того, чтобы можно было произвести выкуп незначительных долей квартиры, их требуется, прежде всего, признать таковыми. Делается это через суд – требуется написать исковое заявление в соответствии с формой. Если выделить долю без ущерба для помещения не получается, то тут уже следующим этапом станет оформление принудительного выкупа.

Как признать доли в квартире незначительной

Сделать это можно только в суде и по каждому иску будут исходить из конкретной ситуации – так, например, незначительной признается доля, которая не превышает размера одной комнаты и составляет менее четверти всего помещения. В случае, если выделить ее не получается, то тогда имеет смысл говорить о том, чтобы решить проблему путем выкупа.

Продам незначительную долю в квартире - чем это чревато

Зачастую по тем или иным причинам владельцы небольших долей не торопятся продавать свои активы другим владельцам. Согласно законодательству, первостепенным правом покупки обладают другие жильцы.

Если возник спор по поводу стоимости, стоит назначить свою экспертизу и предоставить обоснования. Суд может самостоятельно провести оценку и выдать уже готовый вариант окончательной цены. Спорные моменты касаются таких случаев, когда исполнители делают сравнительный анализ и, естественно, они могут отразить в итоге наиболее дешевые или наиболее дорогие схожие предложения на рынке.

Если вы хотите купить квартиру на вторичке в Москве, то стоит обратить внимание на соблюдение всех законодательных моментов – так, покупка доли без согласия других собственников может обернуться для вас большими проблемами.