Покупка квартиры в пятиэтажке под снос в Москве

Долгосрочная программа по обновлению столичного жилищного фонда подходит к концу, а значит, и купить квартиру в пятиэтажке под снос становится не так-то просто. Кроме того, перспективы в дальнейшем получить площади в новостройке с каждым годом все более призрачные.

В чем выгода?

В течение предыдущих лет, владельцы площадей в ветхих пятиэтажках имели возможность переехать в новые более просторные квартиры в том же районе. Норматив для переселенцев составлял 18 кв.м на человека. А значит семья из трех человек, проживавшая в 33 кв.м. получала уже 54 кв.м в том же районе. Это привело к популяризации сделок и росту числа желающих купить пятиэтажку под снос. Лучшие агентства недвижимости Москвы рассказывали своим клиентам о схеме потенциального бесплатного увеличения площадей, аргументируя приближающимися сроками сноса.

Однако на сегодняшний день, специалисты в области недвижимости склонны считать, что купить квартиру в пятиэтажке под снос, не намного выгоднее, чем взять новостройку в том же районе. Есть и другие обстоятельства, делающие подобные сделки непривлекательными.

Варианты развития событий

В 2016 году в столице одновременно действуют три программы расселения:

1. Выбор квартиры в новостройке с сохранением площади и возможностью покупки дополнительных квадратных метров;
2. Продажа квартиры городу;
3. Льготные условия по ипотеке и субсидирование приобретения нового жилья.

Подводные камни

Собственник уведомляется об изъятии жилого помещения за год до предстоящего изъятия. О чем составляется акт, на основании которого подписывается соглашение – Закон г. Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» от 31.05.2006г.

Осуществлять сделки купли-продажи до подписания такого соглашения можно, а после – уже незаконно. Правило распространяется и на прописку в муниципальных квартирах такого типа.

Еще одно обстоятельство, уменьшающее число желающих купить пятиэтажку под снос, связано с мошенничеством. Отсутствие в открытом доступе планов сноса домов приводит к тому, что недобросовестные владельцы квартир в ветхих домах и риелторы, стремящиеся ускорить сделку, выдают объекты за участвующие в программе. О том, что это не так, покупатели чаще всего узнают уже после покупки.

Изменение сроков – еще один риск подобных сделок. Купив квартиру в пятиэтажке под снос, новый владелец рассчитывает прожить в ней пару лет, а затем переехать в новую. Однако случается так, что сроки либо переносятся на неопределенный срок, либо дом вообще выводится из программы.

И последний фактор – цена покупки. Собственники, уже получившие уведомление о планах перевода дома под снос, предлагают купить пятиэтажку по цене, равной среднерыночной с учетом перспективы расширения площади. То есть ни о какой выгоде для приобретателя речь уже не идет.