Московское агентство недвижимости
Неприватизированное жилье является муниципальной собственностью, поэтому покупка неприватизированной квартиры невозможна, ввиду того, что у жильцов отсутствует право владения. Таким образом, возникает вопрос, можно ли купить неприватизированную квартиру и как это сделать законным способом?
Обмен
Купить неприватизированную квартиру в Москве и других городах проще всего используя метод обмена с привлечением агентства недвижимости в качестве посредника. Схема выглядит следующим образом:
- Покупатель неприватизированного объекта приобретает недвижимость, находящуюся в собственности агентства;
- Продавец муниципального жилья оформляет обмен недвижимости с покупателем;
- Продавец передает права на недвижимость агентству;
- Покупатель оформляет договор найма на подобное жилье.
Данная схема один из вариантов как купить неприватизированную квартиру, не меняя ее статуса.
Приватизация
Жильцы муниципальной квартиры, планирующие продажу объекта, могут выполнить ее после завершения процедуры приватизации. Недвижимость оформляется в собственность по стандартной процедуре. После выдачи Свидетельства и получения права владения объект выставляется на продажу. В этом случае достаточно представить покупателю пакет документов и заключить договор купли-продажи.
Расприватизация
Потенциальный покупатель муниципальной квартиры может пойти иным путем: выполнив расприватизацию собственной недвижимости. Процедура оформления документов займет некоторое время, после чего наниматели обеих квартир смогут произвести обмен.
Ограничение продажи неприватизированного жилья
Не каждый муниципальный объект можно продать или обменять. Действующее законодательство накладывает ограничение на следующие объекты:
- аварийное жилье
- здания, подлежащие сносу
- непригодные для проживания
- муниципальное жилье, после въезда в которое, новые жильцы получат право требования улучшения жилищных условий, и смогут купить квартиру в Москве недорого.
Что учесть при покупке неприватизированной квартиры
- Прописка. Обмен подобной недвижимости предусматривает выписку всех жильцов. Особые сложности могут возникнуть, если прописаны дети или недееспособные.
- Регистрация. Новый наниматель муниципального жилья должен зарегистрироваться в нем в кратчайшие сроки.
- Долги. Перед тем как купить неприватизированную квартиру с долгами письменно заключите соглашение с продавцом о порядке погашения задолженности. Сделать это может сам наниматель, представив затем соответствующие документы. Другой вариант – уменьшить стоимость покупки на сумму эквивалентную сумме долга.
