Продажа комнат в коммуналке

Продажа комнаты в коммуналке интересна продавцу, если он планирует инвестировать полученные деньги в новое жилье. Для покупателя же это возможность обзавестись собственной столичной недвижимостью. Стоит заметить, что продажа комнат в коммуналке в Москве – предложение, имеющее больший спрос, чем продажа комнат в коммуналке в Московской области. Главное объяснение такой ситуации кроется в расположении коммунальных квартир. В столице они находятся, преимущественно, в центральных районах города.

Некоторые неудобства соседства и возраста постройки с лихвой компенсируются другими значимыми факторами:

• Высокой транспортной доступностью;
• Качеством инфраструктуры;
• Престижем;
• Возможностью быстро добираться до работы;
• Особенностями архитектуры домов (высокие потолки, просторные помещения и пр.).

Продажа комнат в коммуналке в Москве недорого – явление редкое. Именно потому, что недвижимость в «старых» районах востребована. Покупка же жилья у маргиналов и одиноких пенсионеров относится к классу рискованных сделок.

Как подготовиться к сделке

Если вам повезло найти подходящее предложение, не следует торопиться. С предельной серьезностью отнеситесь к проверке юридической чистоты недвижимости и экспертизе личности продавца. Если продажа комнаты в коммуналке осуществляется лицом, недавно вступившим в наследство, лучше не торопиться. Если вы решили не пользоваться услугами риэлтора, запросите у того, кто осуществляет продажу комнаты в коммуналке следующие документы:

• Свидетельство о собственности и документ-основание;
• Справку из психоневрологического диспансера;
• Выписку из домовой книги;
• Данные финансово-лицевого счета.

На что обратить особое внимание

Если вы планируете обмен квартиры на недвижимость в коммуналке, следует помнить, что классическая сделка по обмену возможна, только если оба объекта являются муниципальными. В остальных случаях придется прибегнуть к иным схемам, для реализации которых понадобится помощь опытного риэлтора.

При продаже объекта недвижимости, который документально является долей в квартире, большое значение имеет соблюдение процедуры, т.к. приоритетное право покупки в таких объектах имеют совладельцы. Продавая долю, собственник обязан письменно уведомить совладельцев о своем намерении, указав цену сделки. Чтобы сделка не была оспорена, с момента такого уведомления должно пройти не менее месяца, а стоимость ее должна быть равноценной.