Расторжение договора купли продажи недвижимости

Далеко не всегда покупатели и продавцы оказываются довольны результатом сделки по покупке-продаже недвижимости, поэтому аннулирование соглашений имеет место быть, и существует немало причин, по которым стороны могут пожелать вернуть свою собственность.

Расторжение договора купли продажи - когда это возможно

• При неоплате недвижимости. В сделке купли-продажи (ДКП) четко прописаны сроки погашения стоимости продаваемого объекта. Если же покупатель не перечислил деньги в установленное время, то результатом может быть отказ от сделки с расторжением ДКП.
• По обоюдному согласию сторон. Если и продавец, и покупатель пришли к выводу, что они не желают совершать сделку, то она может быть аннулирована без всяких проблем по заявлению о расторжении договора купли продажи.
• Если одна из сторон нарушила оговоренные условия. Это может касаться любого из пунктов документа - в случае доказательства этого, любую сделку возможно разорвать.
• Если ДКП признали недействительным. Причин тому может быть много, как нахождение одной из сторон в состоянии алкогольного опьянения или его недееспособность, если доверенность не была действительной и даже, если в документах были ошибки.
• Наличие дефектов в помещении, о которых не упоминалось ранее. Если они существенные и влияют на жизнь нового покупателя, то сделка вполне может быть аннулирована через судебные инстанции после подачи иска о расторжении договора купли продажи.

Расторжение договора купли продажи недвижимости – исключения

Даже если обе стороны желают разорвать соглашение, это возможно только на определенном этапе. Так, если прошла процедура регистрации прав, и покупатель стал законным обладателем квартиры, расторгнуть соглашение по обоюдному согласию у них уже не получится — единственным вариантом станет повторная регистрация ДКП. Но по желанию одной из сторон сделки это можно провести в суде.

Особенности судебных разбирательств при расторжении договора купли продажи квартиры

Если только одна из сторон желает расторгнуть договор, то тут потребуется обращение в судебные инстанции. И, следует не только требовать расторжения соглашения, но и возврата имущества, иначе истец рискует остаться ни с чем после того, как будет составлено исковое заявление о расторжении договора купли продажи.

Учитывая цены на квартиры в Москве, процедура может оказаться дорогостоящей, поэтому при продаже и покупке недвижимости следует внимательно следить за соблюдением всех тонкостей и нюансов.