Содержание и стоимость ремонта вторичного жилья

Выбирая для покупки жилье на вторичном рынке, многие сталкиваются с дилеммой: брать квартиру с ремонтом или делать его самостоятельно. Преимущества у каждого из вариантов свои. В первом случае есть возможность сразу получить пригодную для проживания площадь, во втором – получить более привлекательную цену, а затем, провести капитальный ремонт вторичного жилья на свое усмотрение.

Квартира с отделкой

Качественно сделанный ремонт вторичного жилья, пусть даже и косметический, на практике действительно увеличивает спрос на объект. Такую квартиру эконом-класса с большой долей вероятности приобретут люди, ранее арендовавшие площади и не имеющие возможности ждать, когда работы по обустройству будут завершены. Кроме того, приобретение вторичного жилья после ремонта квартиры своего рода «разгрузка» для тех, кто несет затраты, выплачивая ипотечный кредит.

Средний ценовой сегмент с проведенными черновыми работами по праву считается оптимальным решением, содержание и ремонт вторичного жилья такого типа потребует минимум инвестиций. Однако отметим, что и цена на них на 15-20% выше, чем не отремонтированных. А цены на объекты вторичного жилья с ремонтом класса «евро» в среднем на 20-30% выше, чем аналоги, представленные на рынке недвижимости в том же районе.

Если же жилье относится к премиум-классу, вкладываться в обычную «косметику» продавцу смысла нет. Покупатели элитных вторичек выбирают либо апартаменты с дизайнерским интерьером, либо полностью без отделки. При этом важно понимать, что первый вариант увеличивает стоимость объекта в среднем на 25%. В остальных случаях сделка повлечет дополнительные затраты на проведение демонтажных мероприятий.

Квартира без ремонта

Как таковые, вторичные квартиры без отделки, то есть в состоянии «голые стены» – редкое исключение. Чаще под такой формулировкой выставляют «убитые» квартиры. Такие объекты нуждаются в капитальном вмешательстве, а значит, потребуют серьезных вложений. Поэтому покупателю имеет смысл требовать уменьшение среднерыночной цены на стоимость ремонта вторичного жилья. В эконом-классе при расчете можно ориентироваться на цену 15 тыс. руб. за квадратный метр. Для элитной недвижимости сумма может достигать 110 тыс. руб. за кв.м.

Приведенные правила распространяются на большинство предложений, включая и те, что идут с пометкой «выкуп квартир срочно». Кроме того, подобные объекты чаще всего уже предусматривают скидку, за счет которой сделка становится более привлекательной.