Что делать с незаконной перепланировкой?

Из-за незаконной перепланировки вы можете лишиться квартиры или заплатить штраф. Если экс-владелец жилья ничего не сказал о подобном «сюрпризе», то можно обратиться в суд.

Привлекательное вторичное жилье в Москве, цена на которое подозрительно дешевая, могут иметь перепланировку, которая не была узаконена. И эта кажущаяся формальность может стать поводом для выселения.

В 2017-м в ГД приняли поправки, которые позволяют бороться против неузаконенных планировок. Например, теперь судам дается 10 дней, чтобы рассмотреть обращения, которые подали органы надзора, желающие осмотреть жилплощадь, если собственник не позволяет им провести проверку.

Перепланировка подразумевает переоборудование тамбуров или ликвидацию темных кухонь. Также можно увеличить жилплощадь, устроить дополнительный санузел, перенести дверной проем.

Когда проводится перепланировка квартиры, важно не нарушить функционирование инженерных систем, прочность всей конструкции. Для органов контроля виноватым будет тот, кто сейчас владеет жильем, а не тот кто сделал переобустройство и решил продать квартиру так. Взыскание могут наложить, даже если перепланировка сохранится.

Лучший способ избежать «сюрприза» - это покупка первичного жилья, потому что застройщик побеспокоился о документах. При покупке лотов на «вторичке» обратите внимание на цену, если перепланировка не узаконена, то жилье будет стоить дешевле.

Если же в квартире нет проблем с перепланировкой, то владелец может поднять цену, максимальная наценка составляет 10%.

Стоит насторожиться, если владелец жилплощади не хочет использовать ипотеку. В банках всегда внимательно проверят все документы. Если обнаружится перепланировка, которая не была узаконена, то вряд ли удастся получить кредит.

Узаконивать изменения в купленной квартире должен уже новый владелец.

К другим новостям:

Покупателям не по душе жилье на первых этажах

Квартиры на первом этаже теряют популярность как на вторичном рынке, так и в тех домах, которые строятся.

Жилье вне очереди получат семьи, где есть дети-инвалиды

Конституционный суд разъяснил особенности выделения жилья вне очереди семьям, где есть дети-инвалиды.

Как легально сдавать жилье в Москве?

Решили купить жилье для сдачи в аренду? Как просто и без особой волокиты выйти из тени?