Как грамотно инвестировать в недвижимость: советы экспертов

Инвестирование в недвижимость многие считают наиболее удачным способом вложения свободных денег. Главное преимущество состоит в том, что потеря средств практически исключена. Можно лишиться только части капитала из-за разницы в стоимости, но основной объем вложенных денег сохраняется. Поэтому не удивительно, что люди, желая сохранить имеющиеся средства, вкладывают их в покупку недвижимости.

При правильном подходе к инвестициям появляется дополнительная возможность получить прибыль от вложений. Здесь возможны два варианта извлечения дохода:

• Получить выгоду от перепродажи собственности. Размер бонуса при продаже квартиры может достигать 30%, сроки получения дохода – два-три года.
• Сдача объекта в аренду. Подобную стратегию выбирают те, кто планирует сохранить собственные средства и создать «подушку безопасности» на будущее в виде дополнительного пассивного дохода. За год с одного объекта недвижимости удастся получить до 7-10% дохода, общий срок окупаемости вложений составляет не менее 10 лет. Но при этом нужно учесть дополнительные расходы на ремонт и обслуживание, оплату коммунальных услуг при отсутствии арендаторов.

Независимо от того, какая стратегия инвестирования используется, нужно внимательно подойти к выбору объекта для покупки. Вот основные критерии, которые стоит учитывать:

• Надежность застройщика. Выгоднее всего покупать квартиры либо в новостройках, либо на стадии котлована. Чтобы не ошибиться с выбором и понять уровень риска, предстоит тщательно изучить проектную документацию, репутацию застройщика, ознакомиться с ранее реализованными им объектами, отследить соблюдение сроков сдачи домов.
• Выбор места расположения. Грамотно подобранная локация привлекает потенциальных арендаторов и покупателей. Выгодным считается расположение вблизи станций метро, недалеко от торговых и развлекательных центров, с большим количеством школ, детских садов, медицинских учреждений поблизости. Помимо текущей инфраструктуры стоит предусмотреть возможности дальнейшего развития и благоустройства территории. Небольшая по площади однушка в хорошем районе будет выгоднее, чем двухкомнатная квартира за ту же стоимость на окраине.
• Формат недвижимости. Однокомнатную квартиру или студию гораздо проще сдать в аренду или продать, чем апартаменты или многокомнатное жилье.
• Возможные риски. Далеко не всегда инвестирование в квартиры дает ожидаемый результат. Точно прогнозировать прибыль сложно, поскольку рынок недвижимости изменчивый. Здесь существуют определенные риски, такие как задержка сдачи объекта, падение спроса и т.д.

В качестве объекта инвестирования можно рассматривать не только жилье, но и коммерческую недвижимость: склады, офисы, торговые площади. Наиболее прибыльными в этой группе считаются складские помещения. Но для извлечения прибыли предстоит оценить свои ресурсы и возможности, поскольку для получения дохода нужно чувствовать рынок и грамотно управлять объектами. С этой точки зрения работать с квартирами и домами проще. Они меньше поддаются влиянию кризиса, при необходимости их можно быстро продать. С коммерческими объектами сложнее: из-за отсутствия арендаторов, как это было в пандемию 2022 года, они будут приносить убытки, найти покупателей на пустующие площади может быть непросто.

К другим новостям:

Как выгодно купить квартиру в 2023 году: советы экспертов

Главный вопрос при поиске квартиры – где взять деньги. И тут возможны разные варианты.

Нотариусы пояснили, как правильно продать долю в недвижимости

Нельзя продать доли меньше 6 кв. м, и оформлять сделки нужно только через нотариуса.

Покупатели все чаще выбирают квартиры с высокими потолками

Эксперты рынка недвижимости фиксируют всплеск интереса к квартирам с завышенным потолком.