Нотариусы пояснили, как правильно продать долю в недвижимости
Представители Федеральной нотариальной палаты дали разъяснения, касающиеся порядка продажи долей в недвижимости. Полный запрет вводится для сделок, в которых фигурируют доли менее 6 м2. Для оформления сделки купли-продажи необходимо обращаться к нотариусу. Причем, если другие собственники не захотели выкупить выставленные на продажу доли, то они не вправе блокировать сделку.
Эксперты отмечают, что деление недвижимости на доли происходит по разным причинам. Одни собственники наследуют имущество. И если наследников несколько, то квартира, дом, гараж, земельный участок и другие объекты делятся поровну между всеми наследниками. Второй распространенный пример – деление жилья на доли, если оно было куплено на средства материнского капитала, делится между супругами после развода или приватизируется с участием нескольких собственников.
Ранее разделить недвижимость можно было на доли любого размера. Этим пользовались недобросовестные люди, которые прописывались на жилплощади и имели право проживать в квартире наравне с другими собственниками. Часто такую схему использовали черные риелторы, которые подселяли к добросовестным владельцам сомнительных соседей и тем самым вынуждали продавать квадратные метры за бесценок. Микродоли осложняли общий гражданский оборот недвижимости, поскольку для продажи таких объектов требовалось согласие всех собственников, а получить их было проблематично.
После внесения поправок в Жилищный кодекс проблема была решена, поскольку теперь на законодательном уровне нарезка квартир и домов на доли, площадь которых не превышает 6 кв. м, запрещена. Введение такой нормы направлено на защиту интересов добросовестных собственников и на борьбу с рейдерскими захватами помещений. Но и тут есть исключения, которые касаются выделения долей меньшей площади в силу закона (например, получение недвижимости по наследству или в ходе приватизации).
Если собственник захочет продать свою долю, оформить договор мены или опциона, то первым делом с таким предложением он должен обратиться к другим владельцам. Сделать это нужно в письменном виде, указав обстоятельства предстоящей сделки и стоимость. Причем указывать нужно именно ту цену, по которой объект реально продается. Если другим собственникам указать одну стоимость, а продать доли по другой цене, то такую сделку через суд можно признать недействительной. Если по каким-то причинам цена будет снижена, то необходимо вновь рассылать уведомления совладельцам, поскольку они имеют преимущественное право выкупа.
Запретить продажу доли другие собственники не вправе. Они могут оспорить сделку в суде только при условии, что возьмут на себя обязательства покупателя и исполнят условия сделки. Иначе им придется отойти в сторону и не препятствовать.
Твитнуть |
К другим новостям: