Как делить квартиру в ипотеке после развода

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ, имущество, приобретенное в браке, при отсутствии брачного договора считается совместной собственностью, даже если оно оформлено на одного из супругов. При этом и обязательства по кредиту признаются общими. Исключение составляют случаи, когда жилье было куплено на средства одного из супругов: тогда суд может признать часть имущества личной собственностью и скорректировать доли.

Юристы рекомендуют заранее заключить соглашение о разделе имущества и нотариально его заверить. В документе следует указать, кому остается квартира при разводе, кто продолжает выплачивать кредит, в каком объеме один супруг компенсирует другому его долю. Если договориться не удается, спор можно решить в судебном порядке.

В большинстве случаев квартира при разводе делится между супругами в равных долях. Однако раздел недвижимости освобождает стороны от обязательств перед банком. Поскольку квартира находится в залоге, любые действия с ней требуют согласования с кредитором.

При разделе заложенного имущества бывшие супруги могут продать квартиру с согласия банка. Полученные средства направляются на погашение ипотеки, а остаток распределяется между сторонами. Другой вариант – переоформить недвижимость на одного из супругов с выплатой компенсации второму, которая может составлять до половины совместно внесенных платежей по ипотеке. Также возможно разделить квартиру поровну и продолжать погашать ипотеку каждой стороной в своей части.

Если квартира была куплена в ипотеку до брака, при разводе она принадлежит тому супругу, который ее приобрел. Второй супруг имеет право требовать компенсацию в размере до половины средств, использованных из семейного бюджета на погашение ипотеки. При наличии детей разделение жилья может осложняться, поскольку необходимо учитывать интересы несовершеннолетних. Юристы рекомендуют заранее обсудить с кредитором возможные варианты раздела имущества и зафиксировать договоренности нотариально, чтобы избежать судебных споров.

К другим новостям:

Как защитить себя при покупке квартиры у пенсионера

Советы юристов помогут избежать рисков при покупке жилья у пожилых людей.

Когда продавец готов уступить и как использовать это при покупке «вторички»

Многие владельцы продают вторичное жилье со скидкой, но покупателям всё же приходится торговаться.

В выписках из ЕГРН появятся данные о людях с пожизненным правом проживания

Покупатели недвижимости теперь смогут узнать о правах третьих лиц на проживание в квартире.