
Московская «вторичка» существенно подешевеет

Уже скоро, по цене такие объекты обойдутся дешевле первичных квартир, полагают риелторы. Предварительно была проверена ценовая динамика на жилплощадь в уже готовых домах и в новостроях Москвы.
Тенденция, предполагающая отрицательную коррекцию цен на вторичное жилье в Москве, сохранится (до 7% в годовом исчислении). Подобная динамика может стать причиной перераспределения спроса, в итоге, возможно, победит «вторичка».
За последние годы московская «вторичка» стоила минимум на 20% дороже, чем первичное жилье в той же локации и аналогичной площади. Это можно объяснить риском недостроя, необходимостью делать ремонтные работы и ждать, пока дом будет готов.
Покупателей можно заинтересовать только низкими ценами, которые предлагаются за незавершенный объект. В итоге «вторичка» получает 70% спроса, 30% - «первичка».
Риелторы отмечают падение стоимости московской жилплощади в кризисных условиях. Цены начали падать весной 2015 г. Эксперты уверены: стоимость жилья упадет еще ниже. Около 80% сделок, которые заключаются на «вторичке» - это альтернативные операции, предполагающие обмен жилплощадью.
Что касается цен на московские новострои, то они больше не снижаются. На старомосковской территории стоимость квартир в месячном выражении прибавила 2,2%.
Риэлторы уверены: подобное объясняется жадностью застройщиков, ведь им не хочется отказываться от прибыли. Сейчас работа девелоперов проходит фактически на границе рентабельности. Снизить ценники уже не удастся, ведь это станет причиной реализации жилплощади в убыток. Стоимость «первички», возможно, зафиксируется. А вот московская «вторичка» может еще падать в цене, отмечают риелторы.
За 1 год фактическая стоимость «вторички» в Москве потеряла 15% (учтена реальная стоимость сделок, которые заключаются).
Твитнуть |
К другим новостям: