Московское агентство недвижимости
Рекордный рост спроса на апартаменты в Москве
04.12.2020
Третий квартал 2020 года дал новый рекорд на московском рынке недвижимости: общее количество предложений по апартаментам рухнуло до отметки в 6 400 лотов. Это самый низкий показатель за последние четыре года.
Предложения массово закрывают в связи с продажей. Резкий и радикальный взлет спроса на такой формат жилья эксперты связывают с понижением ставок по ипотеке и активными действиями инвесторов в связи с девальвацией рубля.
Сухая статистика
Еще во втором квартале 2020 рынок недвижимости в столице имел объем порядка 7 400 объектов в новостройках комфорт и бизнес-класса. Указанная величина оставалась почти неизменной с конца 2019 года.
За последние четыре года ежемесячный объем предложений в этой категории не опускался ниже 7 500 заявок. Но третий квартал 2020 остался в истории со стремительным скачком вниз на целых 14 %.
Соразмерно сократилась суммарная площадь, предложенная к продаже: с 430 000 кв. м до 360 000 кв. м. Общее число апартаментных комплексов снизилось с 71 до 68 проектов.
Сильнее всего глобальный рывок отразился на рынке апартаментов комфорт-класса. В настоящий момент количество предложений лишь слегка превышает отметку в 3 000, с падением на 16 % по сравнению с предыдущим кварталом. Объем объектов бизнес-класса уменьшился на 10 % - до 3 400 заявок.
Возможные причины
Спрос формирует предложение, и ажиотаж на покупку апартаментов в Москве сейчас рекордный. Среди основных причин этого явления аналитики подчеркивают проблемы с курсом национальной валюты, стагнацию всех отраслей экономики и как следствие – стремление к приобретению активов, которые несильно ударят по кошельку, но сохранят свою ликвидность в долгосрочной перспективе.
Главное преимущество апартаментов на рынке недвижимости – сравнительно низкая стоимость. Даже с учетом повышенной ставки по кредиту, часто покупатель отдает предпочтение этому формату на фоне дорогих квартир и загородных домов.
В третьем квартале 2020 года удельная стоимость квадратного метра апартаментов массового сегмента составила 190 тыс. руб. с подорожанием на 1,2 % относительно предыдущего периода. Для сферы бизнес-класса – 258 тыс. руб. с 4,2 % динамики. В обоих случаях прирост с начала года не превысил 3 %, тогда как стоимость квартир поднялась на 9% и 14 % соответственно для комфорт и бизнес-класса.
Стремительное уменьшение объема предложений по столичному рынку апартаментов и рост продаж следует напрямую связать с потребительской и инвестиционной привлекательностью такого формата недвижимости. Отдельно следует отметить снижение базовых ставок по кредиту в 2020 году, что тоже подлило масла в пожар спроса.
Помимо очевидной ценовой доступности жилья, апартаменты с удачным расположением могут быть сданы в аренду и под бизнес. Сегодня нелишним будет узнать цену квартиры по адресу в Москве, чтобы взвесить свои возможности. На фоне экономической нестабильности и неопределенности будущего, многие покупатели предпочтут сделать вклад в виде приобретения новых площадей.
| Твитнуть |
К другим новостям:
