Московское агентство недвижимости
Доходы москвичей снижаются, а недвижимость дорожает
13.11.2020
В июле текущего года Росстатом было отмечено максимальное падение реальных доходов населения за последние два десятилетия. Во II квартале 2020 года этот показатель достиг 8 % в годовом выражении. Однако в июне эксперты озвучивали еще более неутешительные прогнозы. Предполагалось, что реальные доходы граждан упадут на 18 %, и это в условиях, когда государство уже оказало значительную поддержку незащищенным слоям населения.
Что такое реальный располагаемый доход? Эта сумма денежных средств, из которой вычтены все обязательные платежи, после чего происходит корректировка полученного результата с учетом индекса инфляции.
Согласно информации Росстата, за 6 месяцев 2020 года реальные доходы населения сократились на 3,7 %. С наступлением III квартала снижение составило 0,2 %, что в годовом выражении – около 35 тыс. руб. За последние 15 лет это самое значительное падение реальных доходов россиян. Ранее настолько высоким было снижение в конце 2016 года (минус 5,6 % в годовом выражении), а также в конце 2008 года (минус 6,1 %).
И даже на фоне таких пессимистичных цифр эксперты отмечают увеличение объема продаж и стоимости жилой недвижимости. В таких условиях постоянно происходит срочный выкуп квартир, предложения не задерживаются на рынке. В Москве возросла активность сделок как на вторичном рынке недвижимости, так и на рынке новостроек. Ситуация сложилась неоднозначная, как же ее можно прокомментировать?
Одной из причин повышения спроса на жилую недвижимость эксперты называют вынужденное пребывание граждан на самоизоляции. Сразу после отмены карантина многие активно стали покупать жилье. Виной всему нестабильность отечественного рубля, который с начала 2020 года обесценился минимум на 25 % по отношению к американскому доллару. С понижением ставок банков по депозитам и введением налоговых платежей на вклады россияне еще больше заинтересовались покупкой недвижимости. Ситуация на рынке жилья стала более оживленной и благодаря льготной ипотеке (под 6,5 % годовых).
За последнее время новостройки значительно подорожали, поэтому клиенты стали обращать внимание на вторичное жилье, более доступное по цене. Так, с начала года спрос на квартиры этого сегмента рынка вырос на 46 %. Еще большее увеличение спроса зарегистрировано в этом квартале – на 57 % по сравнению с предыдущим кварталом. Число предложений на вторичном рынке также возросло за последние 3 месяца – на 7,7 % по сравнению с предыдущим кварталом. Вторичное жилье многие покупатели приобретают в кредит, а затем сдают в аренду. За счет этого можно полностью компенсировать ипотечные платежи.
| Твитнуть |
К другим новостям:
