Как узнать, кто является собственником недвижимого имущества

В 2023 году Росреестр закрыл доступ к персональным данным (ФИО и год рождения) собственников недвижимости для посторонних лиц. Поэтому, если покупатель или арендатор закажет выписку из ЕГРН, он получит сведения только о самой недвижимости: ее характеристиках, кадастровой стоимости и наличии обременений, если они имеются. Информация о правообладателях в таких выписках будет скрыта. Тем не менее, законодательство предусматривает несколько способов получения персональных данных о собственниках жилья.

Кто имеет доступ к личным данным

Закон строго определяет круг лиц, которым доступна информация о владельце недвижимости. Бесплатно получить выписку из ЕГРН может сам правообладатель – через Госуслуги или в МФЦ. Такой доступ также имеют супруги, законные представители, лица, действующие по нотариально удостоверенной доверенности, совладельцы и наследники. Кроме того, при регистрации договора в Росреестре получить сведения могут арендаторы или залогодержатели.

Право получать информацию о правообладателях есть также у нотариусов, кадастровых инженеров при выполнении кадастровых работ, застройщиков по договорам долевого участия, а также у государственных органов, например, правоохранительных структур, судов и судебных приставов.Все остальные лица могут получить только сведения об объекте недвижимости, без персональных данных собственника.

Способы получения информации

Проще всего попросить собственника квартиры взять выписку из ЕГРН на принадлежащее ему недвижимое имущество. Законодательство допускает, что владелец жилья может предоставлять третьим лицам доступ к своим персональным данным. Для этого нужно подать заявление в МФЦ через официальный сайт Росреестра или через Госуслуги.

Еще один законный способ – обратиться к нотариусу, который по запросу получит расширенную выписку из ЕГРН с личными данными собственника. Если покупатель и продавец обращаются к нотариусу для удостоверения сделки, он самостоятельно запрашивает все необходимые сведения из ЕГРН.

Что проверять в выписке из ЕГРН

При изучении выписки необходимо убедиться, что недвижимость принадлежит продавцу, и проверить, нет ли ареста, судебных запретов, ипотеки, ренты, сервитутов или аренды. С октября 2025 года в выписку также включаются сведения о лицах, сохраняющих право бессрочного проживания. Тщательная проверка поможет снизить риски при совершении сделок с недвижимостью.

К другим новостям:

Госпошлина при сделках с жильем в 2025 году: что нужно знать

Росреестр напомнил гражданам о новых правилах уплаты пошлины за регистрацию недвижимости в 2025 году.

Как делить квартиру в ипотеке после развода

Юристы разъяснили правила раздела ипотечной недвижимости и долговых обязательств при разводе.

Как защитить себя при покупке квартиры у пенсионера

Советы юристов помогут избежать рисков при покупке жилья у пожилых людей.