Инвестиции в строительство недвижимости

Вкладывать в недвижимость – выгодно. Особенно если идет речь о новостройках, квартиры в которых существенно дорожают после сдачи. Но если вы хотите вложить в строительство, следует обратить внимание, по какой форме идет продажа. Это может быть стандартное долевое, или жепродажа через ЖСК. Последний вариант – далеко не самый лучший. По крайней мере, пока что. Поэтому инвестиции в проект строительства этого вида менее распространены.

Вложения через Жилищно-строительные кооперативы пока что являются редкостью и тому есть причина. Дело в том, что отношения в этой сфере очень слабо регулируются и инвестиции в строительство жилой недвижимости такого типа относятся к рискованным.

До 40% сделок такого типа проходят с нарушениями закона, используются предварительные договоры, векселя и прочее.

Почему не стоит вкладывать через ЖСК

ЖСК представляет собой перспективный способ вложения средств, но пока что схема недостаточно регулируется законом. Дело в том, что все моменты в отношении сделок такого типа регулируются Жилищным кодексом, где прописаны далеко не все гарантии дольщиков. Помимо этого, учитывается ФЗ-2015, а также ФЗ-41. Ни один из них не регламентирует, как идут взаимоотношения с застройщиком, что существенно усложняет процедуру и создает благодатную почву для мошенничеств и нарушений закона.

Что не определено:

• Согласно законам, в случае приобретения недвижимости через ЖСК, застройщику совсем не обязательно получать все разрешения, чтобы вполне законно получать деньги с населения. Эту проблему, которую строят по ФЗ-214, решили уже давно. Поэтому инвестиции в строительство по договору долевого участия являются безопасными.
• Ограничения. Договор дает возможность устанавливать различные ограничения, например, могут запретить продавать пай третьим лицам. Поэтому банки очень неохотно дают ипотеку в случае приобретения жилья через ЖСК и поощряются более надежные инвестиции в капитальное строительство.
• Сделки такого типа не проходят обязательную регистрацию, и это создает возможность для мошенников продать одну и ту же квартиру несколько раз, на срочный выкуп недвижимости дешево «клюют» многие покупатели. Инвестирование в новое строительство через ЖСК относится к очень рискованным мероприятиям.
• Договоры не обязывают застройщика завершать работы точно вовремя. Никакие пункты в законодательстве не гарантируют, что объект будет сдан в срок, и нет механизмов для привлечения объекта к ответственности.

Инвестиции в строительство недвижимости окупаются и являются выгодным видом вложения свободных средств. Но при использовании сомнительных схем люди рискуют потерять все средства.