Квартиры около парка

Наличие в непосредственной близости от жилого дома парковых зон и природных заказников является существенным фактором, влияющим не стоимость недвижимости. Жить в «зеленом» районе предпочитают многие, однако лишь 38% столичной территории удовлетворяют данному условию. В результате наиболее благоприятными с точки зрения экологии принято считать Юго-Запад и Восток Москвы.

Лес или транспортная доступность: что важнее?

Среди новых проектов лишь четверть застраивается там, где до парка можно дойти пешком. А доля массового сегмента в них составляет приблизительно 40%. Такое положение дел объясняется массовой застройкой за пределами третьего кольца. И здесь перед покупателем встает выбор: экология или близость к метро и основным магистралям? Ведь чаще всего «зеленые» районы значительно удалены от центра города. В большей степени на цену, конечно, влияет второй фактор. Хотя и наличие рекреаций увеличивает стоимость не менее чем на 5%. Исключение составляют квартиры бизнес-класса с панорамным остеклением, где великолепный вид из окна может добавить к цене до 7%.

Вторичный рынок

На вторичном рынке картина выглядит совершенно иначе. Застройки старых районов обычно окружены зелеными зонами дворов, поэтому и внимание к парку поблизости уделяется меньшее. Но все же большинство покупателей вторички готовы доплатить за экологию до 3% от рыночной стоимости недвижимости.

Где искать «зеленую» новостройку

Покупателям новостроек, предпочитающих экологичные районы, стоит обратить свое внимание на Бирюлево Восточное. Здесь, в районе Загорье строится новый жилой комплекс, занимающий, по мнению экспертов, второе место в рейтинге районов с прекрасным озеленением. Купить квартиру в нем площадью 30 кв.м. можно по цене от 4,5 млн. руб. А если не хватает денег на новую квартиру, срочный выкуп может решить все Ваши трудности.

Неподалеку от парка «Коломенское» приобрести жилье площадью от 35,7 кв.м. можно за 6,36 млн. руб., а в районе Филевского парка за 38,7 кв.м. придется отдать не менее 8,6 млн. руб.

На юго-западе столицы стоимость квадратного метра в домах с видом на Воронцовский парк варьируется от 210 тыс. руб. до 260 тыс. руб.