Покупка приватизированной квартиры в доме под снос

Выбирая новую жилплощадь, покупатели нередко получают от агентств предложение купить квартиру в доме под снос. На первый взгляд такое приобретение сомнительный способ решить жилищный вопрос, но все же нередко предпочтение отдается именно этому варианту.

Зачем покупают квартиры в домах под снос

Причиной популяризации ветхого жилья среди москвичей является программа, запущенная мэрией Москвы еще в 1995 году. В соответствии с ней, жильцы домов, предназначенных под уничтожение, получают новую недвижимость аналогичной или большей площади в том же районе. При этом всем понятно, что подобрать жилплощадь, равноценную «хрущевке» по квадратным метрам непросто и в большинстве случаев участники программы расселения, действительно, улучшают жилищные условия. Именно этот факт делает сделку привлекательной и увеличивает число предложений срочно продать квартиру в Москве под предлогом скорого демонтажа.

Риски и мошенничество

Решаясь на подобные сделки, покупатель сталкивается с одним, но вполне серьезным риском: остаться на долгие годы владельцем малогабаритки, серьезно переплатив за нее. Дело в том, что не все пятиэтажки – это дома под демонтаж. Не редки ситуации, когда недобросовестные продавцы умышленно пишут в объявлении: «квартира в доме под снос», хотя прекрасно знают о том, что объект в программе не участвует. Чтобы уберечь себя от подобной ситуации, необходимо уточнить стадию «сноса», плановую дату и, по возможности, получить копию уведомления.

Другой нюанс касается площади. При расселении не учитывается количество комнат в новой квартире, ориентируются только на площадь. А значит, ваша малогабаритная двушка вполне может в итоге оказаться просторной однушкой. Получать же компенсацию в деньгах вообще не выгодно, так как здесь все определяется рыночной стоимостью, которая сейчас в большинстве районов столицы стремительно падает.

Третий неблагоприятный фактор – цена покупки квартиры в доме под снос. Жильцы, получившие уведомление о плановой дате, намеренно завышают стоимость, она нередко приравнивается к стоимости новостройки и финансовой выгоды в перспективе нет никакой.

Особенности расселения приватизированных квартир в домах под снос

В соответствии с законодательством собственники в панельных пятиэтажках имеют право на возмещение потерянной собственности и получение компенсации в связи с расходами на переезд. Как можно заметить, в этом перечне нет ни слова о расширении площади. Таким образом, приватизированная квартира в доме под снос – это определенное количество квадратных метров, на которые может рассчитывать собственник в новостройке. Излишки же придется оплатить. Правда есть и положительный момент – количество комнат в предлагаемых вариантах должно быть ровно таким же, как было в старом жилье.