Как купить жилье дешевле и не ошибиться — об этом думают очень многие россияне, которые решились на покупку квартиры на стадии котлована. Ведь в это время стоимость квадратных метров оказывается в разы ниже, примерно на 40%. Но выше и риски — чем дальше от сдачи в эксплуатацию, тем больше шансов на то, что в итоге возникнут проблемы.
Покупка квартиры на уровне котлована - риски
- От закладки котлована и до сдачи дома в эксплуатацию проходит как минимум один год. Поэтому за это время может случиться чуть ли не все, что угодно — застройщик разорится, ситуация в стране изменится, жилье станет долгостроем. Порою покупка квартиры на этапе котлована оказывается рискованной.
- Длительное ожидание — вам потребуется где-то жить все это время, что составит дополнительные расходы. Например, аренда жилья может в целом оказаться очень дорогим удовольствием, которое сведет на нет все выгоды.
- Покупка квартиры на стадии котлована за заемные средства в итоге окажется очень высокой по стоимости, так как добавляются дополнительные платежи и если вы еще и арендуете жилплощадь, то подумайте, где вы возьмете столь внушительные суммы ежемесячно.
Покупка квартиры на стадии котлована в Москве – сокращаем риски
Основным риском при покупке квартиры на стадии котлована в Москве является банкротство застройщика. Для того, чтобы снизить риски, стоит его проверить.
- Проверяем историю. Прошлые проблемы помогут вам определить, стоит ли доверяться этому застройщику — судебные разбирательства, недостроенные дома, проблемы, срывы сроков — все это может говорить о том, что вы можете пополнить армию людей, которые оказались заложниками ситуации. И, напротив, если ранее компания никогда не срывала сроки, шансы окажутся минимальными. Если по каким-то причинам Вам потребуется срочно продать квартиру, то избавиться от жилья, возводимого ненадежной компанией будет очень и очень сложно.
- Читаем отзывы в интернете, проверяем статьи и арбитражный суд. Наличие банкротных дел, проблемные ситуации, споры и разбирательства — все это крупные недостатки, которые могут привести к проблемам.
- Проверяем документацию, включая проектную декларацию, документы на землю, наличие страховки. Если все соответствует ФЗ-214, то возможные проблемы в будущем минимальны.