Покупка квартиры в залоге у банка

Сегодня не редкость ситуации, когда жилье, находящееся в залоге у банка, выставляется на продажу. Продают такие объекты по разным причинам, но если вы решили купить квартиру в залоге, то необходимо оценить все риски и преимущества такого приобретения, а также знать особенности проведения сделок с подобной недвижимостью, чтобы не остаться без денег и жилья.

Купить квартиру в залоге у банка, можно лишь заручившись согласием самой финансовой организации кредитора. Существует несколько способов покупки такой недвижимости – непосредственно у банка и у заемщика-собственника. Если объект приобретается у кредитора, то сделка проводится стандартным образом.

Если купить квартиру, находящуюся в залоге у банка, Вам предлагает собственник-заемщик, процедура будет несколько иной. Поскольку недобросовестный продавец всегда старается скрыть факт обременений на объекте недвижимости, первое, что стоит сделать - взять выписку ЕГРП, в которой будет отражена вся информация об имеющихся на жилье обременениях.

Если все же Вы решились купить квартиру в залоге у банка, помните, что в сделке обязательно участвует представитель кредитора, с которым и нужно обсуждать все условия приобретения жилья:

• на каких условиях передаются взносы;
• через какое время можно будет получить закладную;
• где будет проводиться подписание договора;
• регламентированный способ расчетов.

Покупая жилье, находящееся в залоге, не нужно рисковать и отдавать деньги продавцу для погашения кредита вне стен финансовой организации или до проведения сделки! Безопасней всего проводить сделку в банке, а способ передачи денег, который способен учесть интересы всех участников, выглядит примерно так:

• покупатель залоговой квартиры арендует в финансовой организации две ячейки;
• в ячейку, предназначенную для продавца, помещается остаток денег за квартиру;
• в предназначенную для банка ячейку вносятся средства, нужные для погашения кредита.

Непосредственно сразу после выдачи справки о погашении кредита, оформляют куплю-продажу недвижимости, далее полный пакет документов, требующийся для снятия обременения и перехода прав собственности, передается на регистрацию.

Также можно купить ипотечную квартиру в залоге у банка получив у этой же финансовой организации кредит на ее покупку. То есть, в данном случае, погашается один кредит и тут же выдается другой. Фактически, объект в залоге у кредитора так остается, меняется только заемщик. Причем многие организации предлагают достаточно интересные и лояльные программы реализации заложенного жилья на льготных условиях кредитования.

Срочно продать квартиру в Москве на наиболее выгодных для продавца условиях, поможет наше агентство недвижимости.