Как стоимость недвижимости зависит от цены на нефть

Прямой зависимости между рынками нефти и недвижимости нет, однако, как утверждают эксперты, колебания цен на «черное золото» косвенно оказывает влияние на положение в секторе жилья. Впрочем, ничего странного тут нет, в экономике все взаимосвязано. И такое важное для России сырье, как нефть автоматически влияет не только на курс национальной валюты, но и на все остальные сегменты.

Эксперты уже не раз пытались вывести универсальную формулу влияния стоимости на нефть на рынок российского жилья. И в итоге пришли к выводу, что прямой взаимосвязи тут просто нет. Однако нефтяной сектор оказывается тем самым базовым фактором, который влияет на всю экономику страны в целом и ее устойчивость. Падение цен на черное золото ослабило рубль и привело к падению долларовых расценок на российском рынке недвижимости. Сейчас стоимость на объекты в валютном выражении оказываются чрезвычайно соблазнительными для потребителей, ведь они предлагаются в рублях, но по старому курсу, которого уже, скорее всего не будет. А вот в другом отношении ситуация оказывается уникальной – валютный минимум сочетается с высокими рублевыми расценками. Срочно продать квартиру в Москве, цены на которые даже поднялись, теперь выгоднее покупать иностранцам.

«Черное золото» ударило по спросу

На фоне резкого падения цен на нефть существенно ослабилась национальная валюта и во всю силу появились кризисные явления в экономике. Как результат, резко упал спрос и покупательская способность населения. Как считают эксперты, в итоге все это окажет очень негативное влияние на рынок и в конце приведет к падению курса на недвижимость. Но, пока что, продавцы держат расценки на объекты.

Прямой зависимости нет

Однако нефтяной рынок действует на недвижимость медленно, и показывает большую динамику и волатильность. В то время как цены на нефть находились в большом диапазоне и быстро менялись, расценки на жилье отзываются медленнее. Как отмечают эксперты, на них влияют самые разные факторы, и именно все они в совокупности и оказывают требуемое влияние на рынок недвижимости и производят какой-то определенный эффект.

Если проследить динамику курса на нефть за последний год и стоимость квадратных метров, зависимости и взаимосвязи между ними не будет никакой. Явления на сырьевом рынке лишь со временем отзываются на других рынках, в том числе и в недвижимости.

Но аналитики сходятся в одном – в результате падения цен на нефть ухудшится положение девелоперов и в итоге снизятся цены на недвижимость. Поэтому выгодно продать квартиру скоро уже не получится.