Что такое обратная ипотека?

Обратная ипотека представляет собой инновационный для России финансовый продукт, дающий возможность монетизировать недвижимость, не утрачивая прав собственности на него. В то время как классическое ипотечное кредитование предусматривает предоставление денежных средств лицам, имеющим постоянный доход и желающим приобрести недвижимость, обратная ипотека ориентирована на тех, чьи доходы не достаточны для поддержания минимального прожиточного уровня. Принимая во внимание российские реалии, обратная ипотека для пенсионеров может стать способом получения недостающих денежных средств на оплату услуг ЖКХ, лекарств и прочих расходов. Предполагается, что обратная ипотека в России будет предоставляться по ставке 9% годовых.

В чем суть обратной ипотеки

Заключить договор обратной ипотеки может каждый пенсионер или иное лицо, имеющее в собственности квартиру. В результате он получит кредит под залог своего жилья. У данной программы есть ряд отличий от традиционного варианта оформления пожизненной ренты.

• Недвижимость остается в собственности заемщика до наступления события, указанного в договоре;
• Сумма кредитования определяется по итогам анализа данных залогового объекта;
• Выплата может быть произведена единовременно или равными суммами ежемесячно;
• Кредитная организация имеет право претендовать только на сумму тела кредита и начисленных процентов, разница между ними и итоговой ценой продажи недвижимости передается по праву наследования или направляется в государственные фонды.

Кто может оформить обратную ипотеку

Важным моментом при подаче заявки на оформление займа является количество собственников объекта, передающегося в залог. Их должно быть не более двух. Если в квартире прописаны родственники заемщика – они должны представить кредитору нотариально заверенное обещание об освобождении жилплощади (выписке из квартиры) после завершения действия договора. Есть и другие условия.

• Возраст. Люди старше 68 лет получат более крупные выплаты, чем более молодые.
• Пол. По статистике продолжительность жизни мужчин меньше, поэтому при расчете суммы будет применен повышающий коэффициент.
• Состояние объекта. Обязательно отсутствие незаконных перепланировок, исправность дома и систем коммуникации – важные параметры не только в случаях, когда речь идет про выкуп квартир срочно, но и при оформлении подобной процедуры.