Как снять обременение квартиры после ипотеки

Обязательным условием заключения договора на приобретение недвижимости в ипотеку является наложение ограничений на объект. Снятие обременения с квартиры при полном погашении кредита - процедура простая и широко распространенная.

Что представляет собой обременение?

Выдача денежных средств под залог недвижимости регулируется Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке». Оно предусматривает ограничение прав с целью обеспечения гарантий погашения займа. Таким образом, до момента полного погашения кредита владелец не имеет возможности продать или заложить объект.

Продажа до полного погашения кредита

Если недвижимость требуется продать до момента погашения займа, снятие обременения с квартиры необходимо согласовать с кредитором и произвести расчеты остатка задолженности. Далее может быть применена одна из схем:

• покупатель выплачивает аванс, равный сумме остатка задолженности, а продавец погашает ипотеку и снимает ограничения;
• ипотечный кредит переоформляется на покупателя.

Как снять обременение с квартиры после погашения

Снять обременение с квартиры после погашения кредита означает занести соответствующие данные в Единый Государственный Реестр Прав. Выполняет изменение статуса недвижимости РосРеестр. Перед тем как снять обременение с квартиры после ипотеки потребуется собрать полный пакет документов:

• заявление о снятии ограничений от собственника;
• заявление о снятии ограничений, заверенное сотрудниками кредитной организации;
• свидетельство о собственности;
• справка об отсутствии задолженности;
• ипотечный договор.

Подача документов осуществляется в присутствии всех собственников объекта недвижимости. Через 5 дней после подачи бумаг выдается свидетельство о снятии ограничения с объекта, и можно будет реализовать, например, обмен недвижимости.

Оформление нового свидетельства о собственности

После того как снято обременение с квартиры, владельцы получают «чистое» свидетельство. В таком документе не будет информации о том, что объект был в залоге. Оформление бумаги, происходит в течение 1 месяца и при этом владельцам потребуется уплатить госпошлину. В ряде случаев процесс можно ускорить, обратившись к риэлторам или заручившись поддержкой банка.