Ипотека на комнату в коммунальной квартире

На первый взгляд, приобретение недвижимого имущества в коммуналке, при избытке предложений жилья эконом-класса, не должно быть востребованным запросом. Однако число граждан, которым требуется ипотека на покупку комнаты в коммунальной квартире, из года в год относительно неизменно. С чем же связано такое положение дел?

Факторы спроса

Покупка комнаты в коммуналке в ипотеку имеет ряд неоспоримых преимуществ перед приобретением полноценного жилья:

• Даже при высокой стоимости квадратного метра, цена за объект значительно ниже, чем при приобретении квартиры;
• Коммунальное жилье располагается преимущественно в центре столицы, а значит, ее владелец получает доступ к ряду преимуществ;
• Ипотека на коммунальную комнату в центре легко покроется в случае, если найдется желающий приобрести квартиру целиком;
• Перспектива получения полноценной недвижимости в том же районе в случае сноса здания.

Кроме того, при определенных жизненных ситуациях разъезд и размен квартиры не дает возможности приобрести отдельное жилье каждому из супругов.

Какие сложности ждут покупателей

Ипотека на комнату в коммунальной квартире, так или иначе не является простым решением. Первое, с чем столкнется потенциальный покупатель, это сложности с поиском банка, готового предложить ипотечный кредит. Второе – нюансы юридической схемы. Ипотека на выкуп комнаты в коммуналке требует тщательной проверки юридической чистоты. Чем выше риски – тем менее привлекательна процентная ставка по кредиту. Третье – скорость оформления. Если продавец не позаботился о соблюдении процедуры согласования сделки с соседями, потенциальному покупателю придется ждать более месяца, пока будут собраны необходимые согласия.

Банковские программы

Ипотека на комнату в коммуналке в крупных банках является отдельным продуктом, однако его востребованность в общем портфеле сравнительно невелика. Именно поэтому найти адекватные ставки по таким кредитам непросто. Финансовым организациям среднего эшелона предложить подходящее решение проще. Однако высокие риски должны быть каким-то образом компенсированы. Несложно догадаться, что происходит это за счет клиентов. Поэтому тем, кто заявляет: хочу продать квартиру «по частям», не стоит рассчитывать, что таким образом реализация объекта будет ускорена.