Это один из ключевых критериев принятия положительного решения о выдаче ипотечного кредита. Однако испортить образ добросовестного и платежеспособного заемщика может даже небольшая просрочка по потребительским займам, произошедшая много лет назад. Так дадут ли ипотеку с плохой кредитной историей?
Недвижимость эконом-класса доступна не каждому
Если недвижимость в сегменте бизнес и премиум приобретается в большей части обеспеченными гражданами, то, подавая заявку на кредитование покупки жилья эконом-класса, придется приложить немало усилий, чтобы убедить банк выдать займ.
Ориентируясь на лиц со средним доходом, банки уделяют большое внимание их репутации и дают ипотеку с плохой кредитной историей в редких случаях. При этом рассчитывать на выгодные условия не стоит. Страхуя риски, финансовая организация с большой долей вероятности потребует выплаты значительного первоначального взноса и установит высокую процентную ставку.
Можно ли скрыть темное прошлое?
Надеяться на то, что за давностью лет просроченные выплаты затеряются, не стоит. Информация о лицах, когда-либо пользовавшихся кредитными предложениями, в том числе и картами, хранится в единой базе Бюро кредитных историй. Потенциального заемщика обязательно попросят предоставить выписку, а, в случае отказа, гарантированно не одобрят займ. Заметим, что ипотека с плохой кредитной историей – это не только задолженности перед банком, но и несвоевременная оплата ЖКХ, услуг мобильных операторов и т.п.
Как получить кредит
Рассчитывать на помощь в ипотеке с плохой кредитной историей можно в нескольких случаях:
- вы нашли банк, практикующий сотрудничество с разными категориями заемщиков;
- у вас есть надежный поручитель с высоким доходом;
- вы доверили получение ипотеки с плохой кредитной историей профессиональному посреднику (брокеру).
Перед тем, как взять ипотеку с плохой кредитной историей следует позаботиться и об обеспечении гарантий банку. Ими традиционно служат:
- длительный период работы на текущем месте;
- высокий официальный доход, стабильный из месяца к месяцу;
- крупная сумма первоначального взноса (например, срочно продать квартиру в Москве);
- наличие в собственности другой недвижимости.
Помощь в получении ипотеки с плохой кредитной историей может оказать и ваш работодатель. Комитет может смягчить условия или повторно рассмотреть отказанную заявку, если заемщик сможет доказать, что причиной просрочки стали такие обстоятельства, как непредвиденная задержка выплаты заработной платы.