Можно ли купить комнату в ипотеку: плюсы и минусы, условия кредитования и льготы

Рассмотрим возможности подобного решения жилищной проблемы, а также положительные и отрицательные аспекты данного способа приобретения недвижимости.

Преимущества и недостатки приобретения комнаты в ипотеку

Покупка небольшого помещения менее обременительна, нежели отдельной квартиры. Это обстоятельство в современных условиях и является главным, но отнюдь не единственным преимуществом от приобретения комнаты:

• При равных сроках кредитования существенно меньшие ежемесячные платежи.
• Возможность использования комнаты для сдачи в поднаем для получения дополнительного дохода.
• После выплаты займа жилье может быть продано, а вырученные средства использованы как первоначальный взнос для ипотечного кредита на собственную квартиру.

Вместе с тем такое решение жилищного вопроса имеет, и ряд недостатков и, прежде всего, это необходимость уживаться с соседями. В свою очередь, это обстоятельство является одной из причин ухудшающих ликвидность комнаты в коммунальной квартире. Также следует понимать, что займы на приобретение таких помещений обставляются рядом дополнительных условий.

Требования к заемщику и комнате при оформлении ипотеки

Банки крайне осторожно относятся к такого рода кредитам. Быстро и без особых проблем взять ипотеку на комнату возможно только в случае, если помещение является самостоятельным объектом недвижимости и на него оформлено соответствующее свидетельство. Жилье при этом не должно иметь никаких обременений и быть в удовлетворительном техническом состоянии. К потенциальному заемщику со стороны финучреждения предъявляются следующие требования:

• Гражданство Российской Федерации и наличие регистрации.
• Минимальный возраст на момент заключения договора – 21 год, окончания – 70 лет.
• Непрерывный стаж работы не менее полугода.

Для получения ипотечного кредита также потребуются платежеспособные поручители. Супруги могут выступать созаемщиками, тогда при решении вопроса о предоставлении ссуды учитывается их совокупный доход.

Льготы при оформлении займа

Существует ряд государственных программ, призванных содействовать гражданам в решении проблем с жильем. В частности, ряд социальных групп имеют возможность получить ипотечный заем на более выгодных льготных условиях, к таковым относятся:

• Молодые, многодетные и малоимущие семьи.
• Работники бюджетных организаций и предприятий.
• Военнослужащие.

В столице социальная поддержка со стороны мэрии оказывается жители домов, подпадающих под программы реновации. Более подробную информацию по данному вопросу можно получить у специалистов риэлтерских компаний. Московское агентство недвижимости «ДомЭль» готово оказать помощь в приобретении и продаже таких комнат. Наши сотрудники точно знают, как срочно продать квартиру в ипотеке в кратчайшие сроки и по максимально возможной цене. Мы осуществляется сопровождение всех сделок от подбора вариантов до финансовых расчетов между сторонами.