Отличие ипотеки от кредитов на недвижимость

Ипотечный кредит – это заем выдаваемый банком под залог приобретаемой недвижимости. Еще один вариант – жилищный кредит или рассрочка платежа за объект, которую может выдавать собственник недвижимости – как застройщик, так и частное лицо.

Отличие ипотеки от жилищного кредита (рассрочки)

1. По сути своей, отличия ипотеки от жилищного кредита велики – прежде всего, первая выдается банком, а второй представляет собой, в большинстве случаев, рассрочку продавца, например застройщика, даваемую под определенный процент.
2. При банковском займе, покупатель не может свободно распоряжаться недвижимостью сразу после приобретения, а отличие кредита на недвижимость от ипотеки в том, что права на жилье вообще переходят только после выплаты всей суммы долга, а на недвижимость налагается обременение.
3. Другим будет и срок выдачи – ипотеку дают на десятки лет, а вот рассрочка выдается, как правило, на срок до 48 месяцев.
4. Несмотря на меньший процент, ежемесячные платы по программе рассрочки окажутся большими – за счет меньшего срока кредитования.
5. Рассрочка от владельца жилья выгодна, в первую очередь, тем, кто может сразу выплатить большую часть цены жилья и за короткий срок погасить недостающий процент.

Отличия ипотеки от потребительского кредита

1. В отличие от ипотеки, потребительский заем не носит целевой характер и не выдается на решение определенной задачи.
2. Отличается выдаваемая сумма – банки дают на руки меньше, чем это требуется на квартиру. Именно поэтому, пользуются такими мерами, как правило, те, кому не хватает пары сотен тысяч рублей для покупки жилья, а ждать клиент не желает. Бывают случаи, когда удалось продать квартиру, есть выгодный вариант, но нет времени на получение ипотеки, да и недостающая сумма невелика – и становится оправданным взять небольшой заем, пусть и не на таких выгодных условиях.
3. Как правило, у потребительского займа меньше срок и выше проценты – поэтому переплата в итоге окажется больше. Отличие ипотечного займа от кредита в этом плане значительное – займы без обеспечения, как более рискованные, выдаются на менее выгодных условиях.

Отличие одного от другого значительно – пока что долгосрочные целевые займы являются наиболее выгодными и позволяют приобрести квартиру или дом с наименьшей переплатой. Но в отдельных случаях оправдано использование других механизмов приобретения недвижимости – ведь возникают разные ситуации, которые необходимо решать.